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搏学冲刺练习题-B 卷 一、单选题 1.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（ ）。 A. 赵某，17 周岁，某大学一年级新生 B. 钱某，15 周岁，孤儿，靠网络撰稿谋生 C. 孙某，55 周岁，个体工商户，患有轻度精神分裂症 D. 李某，28 周岁，双腿截肢，某聋哑学校教师 答案：D 解析：A 选项未满 18 周岁且不能养活自己，属于限制民事行为能力人，B 选项未满 16 周岁，属于限制民事 行为能力人，C 选项患有精神疾病，不能完全辨认自己行为的成年人属于限制民事行为能力人 P93。 2. 未成年人李某，在其父母去世后，下列第一担任其监护人的是（ ）。 A. 祖父李老某 B. 丧失生活能力的外祖母赵某 C. 未成年的哥哥李小某 D. 经李某住所地的居民委员会愿意担任监护人的姑姑张某 答案：A 解析：未成年子女的监护人是其父母。父母均已死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任 监护人：（1）祖父母、外祖父母；（2）兄、姐；（3）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年 人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。P94 3. 刘蓉是一名经纪人，陪客户张萍看完一套 160 平米的房子后客户比较满意，当场付了签订了定金合同定金 为 10 万元，客户张萍以未带足够钱为由，先行支付了 4 万元，并约定一周内补齐其余款项，一周后客户张萍 来交尾款时，被告知房子已被业主卖出，那么业主需要退还给张萍的金额为（ ） A. 16 万元 B. 12 万元 C. 8 万元 D. 4 元 答案：C 解析：根据《担保法》第 89、90、91 条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金 的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 P98 4. 客户林宇从开发商那了解到，万达城这个项目是商业用地，所以其土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 70 B. 50 C. 40 D. 以上都不对 答案：C 解析：按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：(1)居住用地 70 年；(2)工业用地 50 年；(3) 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年；(5)综合或者其他用地 50 年。每一 块 土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定 P100 5. 张婆婆今年 70 岁，丧偶，名下有一套房产，单独所有。有一个亲生女儿李敏，李敏在外地，未尽到抚养义 务。张婆婆生前签署了一份遗嘱，把房子留给侄子张强，婆婆有一个照看他的保姆王萍，张婆婆为了让王萍照 顾她更仔细，签了一份遗赠抚养协议，承诺如果王萍照顾她晚年，去世以后，房子就给王萍。2018 年，张婆 婆突发心脏病去世，李敏，张强，王萍和张婆婆的弟弟张文都主张自己有继承权，最终可以继承这套房子的是 （ ）。 A. 李敏 B. 张强 C. 王萍 D. 张文 答案：C 解析：继承开始后，按照法定继承办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理.有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗 赠办理。也就是说，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，遗赠，遗嘱继承，遗赠优先于法定继承 P104 6. 房地产经纪人协理职业资格考试设有哪两个科目( ) A. 《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》 B. 《房地产交易制度政策》和《房地产经纪职业导论》 C. 《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》 D. 《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪操作实务》 答案：A 解析：房地产经纪人协理职业资格考试设有《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》两个科目 P108 7. 根据录入时效标准，经纪人吴莹在获取房源委托信息后，必须录入内网作业系统的时间是（ ）。 A. 1 小时内 B. 2 小时内 C. 3 小时内 D. 4 小时内 答案：A 解析：根据《真房源录入及核销要求》，经纪人在获取房源委托信息后，必须在 1 小时内录入内网作业系统。 P116 8. 经纪人宋晓娜在 2019 年 4 月 16 日 10:00 带客户看了一套港中旅的住宅，她最晚可以在（ ）录入带看。 A. 2019 年 4 月 16 日 24:00 前 B. 2019 年 4 月 17 日 10:00 前 C. 2019 年 4 月 17 日 12:00 前 D. 2019 年 4 月 17 日 24:00 前 答案：D 解析：2.带看信息录入要求 ：（1）时效要求：带看结束后，经纪人应在次日 24 点前将正确的带