搏学冲刺练习题-A 卷.docx

搏学冲刺练习题-A 卷 一、单选题 1.下列公摊系数匹配合理的是 （ ）。 A.别墅：1%-10% B.6 层以下：7%-14% C.7-11 层：10%-15% D.12-30 层：14%-24% 答案：D 解析：P89 住宅公摊系数 2.以下关于住宅楼层说法正确的是。（ ） A.1-3 层为低层住宅 B.4-7 层为多层住宅 C.8-10 层为中高层住宅 D.11 层及以上为高层住宅 答案：A 解析：P67；1-3 层为低层住宅；4-6 层为多层住宅；7-9 层为中高层住宅；10 层及以上为高层住宅 3.专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金是。（ ） A.维修费 B.保修费 C.保护费 D.住宅专项维修资金 答案：D 解析：P89 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资 金。 4.客户魏淑芬想要在甘井子远洋荣域小区买一套住宅，经纪人翟婷婷在门店接待了他并带他到小区看房，经纪 人翟婷婷在带客户魏淑芬看房的过程中，讲解了一些常用的建筑名词，以下说法中错误的是。（ ） A.超高层住宅是指 40 层（含）以上，高层住宅是指 10 层（含）以上 B.建筑结构可以分为四类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构 C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成 D.得房率=使用面积÷建筑面积×100%，得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而 让人觉得不舒适。得房率一般为 70%-90% 答案：D 解析：P71 得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般 为 70%-80% 5.苏勇，准备购买一套商品房住宅，但对环境要求很高，不能接受有环境污染的房源，以下属于环境污染源的 是。（ ） A.社区服务中心 B.学校C.公共厕所 D.老人活动中心 答案：C 解析：P69 污染源包括：公共厕所、垃圾站，化工厂，移动的汽车、火车、轮船，集贸市场，建筑工地，烟囱， 高压输电线路，无线电发射塔，受污染的河流，会产生有害物质的建筑材料等。 6.某楼盘推出实用小两房，此户型套内建筑面积为 60 ㎡，公摊面积 4 ㎡，套内阳台面积为 4 ㎡，套内墙体面 积为 6 ㎡，关于该房的套内使用面积，以下描述正确的是（ ） A.46 ㎡ B.50 ㎡ C.54 ㎡ D.56 ㎡ 答案：B 解析：P70 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 所以套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内阳台建筑面积=60-4-6=50 7.在购房过程中，住房的建筑面积是客户关注的重点之一，则建筑面积由套内建筑面积和（ ）组成。 A.套内使用面积 B.分摊的共有建筑面积 C.套内阳台面积 D.幢内的公共设施面积 答案：B 解析：P70 建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成 8.某住宅建筑面积 120 ㎡，分摊的共有建筑面积 18 ㎡，套内墙体面积 10 ㎡，套内阳台建筑面积 8 ㎡，则该 住宅的得房率是（ ）。 A.70% B.76% C.78% D.85% 答案：A 解析：P71 得房率=使用面积÷建筑面积×100% 使用面积=建筑面积-墙体面积-阳台面积-公摊面积 9.以下墙体不属于承重墙的是（ ） A.敲击墙体，有清脆的大回声的 B.图纸上粗实线部分的墙体 C.外墙和邻居共用的墙 D.结构厚 18-24cm 的砖墙 答案：A 解析：P70 敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有清脆的大回声的是非承重墙。10.经纪人钱进在给同事讲解影响成套住宅价格的微观因素有哪些时，错误一项是（ ）。 A.楼层 B.装修装饰 C.物业服务 D.交易环节税费 答案：D 解析：P75 交易环节税费属于宏观 11.周先生想购买西岗区万达华府一套总价为 100 万元的住房，单身，名下无房也无贷款，银行评估值为 80 万元，网签价为 82 万元。请计算周先生的最高贷款金额是（ ）万元 A.70 B.60 C.57 D.56 答案：D 解析：P82 贷款金额=最小值（评估值，网签）*贷款成数 12.客户黎铭欲使用商业贷款购买位于唯美品格的一套住宅，现名下车贷每月需还 1500 元，本次住宅贷款需 要月供 2000 元。根据银行贷款对收入证明的要求，则黎铭月收入至少达到（ ）才能进行贷款。 A.3500 元 B.5000 元 C.6000 元 D.7000 元 答案：D 解析：P83 收入证明：我国公民在日常生产生活经