校区物业服务项目 投标方案（技术标）.docx

正本/副本

校区物业服务项目方案

投标文件

投标人(盖单位章)

法定代表人或其被授权委托人(签字)

联系人

年月日

资格证明文件索引表

序号

评审项目

是否完全响应

投标人填写

资格性审查内容

响应

1

1.具有独立承担民事责任的能力。

响应

2

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

响应

3

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

响应

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

响应

5.投标人须提供投标截止时间前3年在经营活动中没有重大违法记录及重大质量安全事故的书面声明。

响应

响应

响应

响应

响应

响应

二

符合性审查内容

1

2

注编制此索引表是为了方便评委评审投标文件，对投标人有利。

1

商务评审索引表

序号

评审项目

计分模型

标准分值

指标值或评分项

投标人填写

投标文件位置页码

合计

项目1

1

指标1

2

指标2

3

指标3

二

项目2

1

指标

三

项目3

四

项目4

五

项目5

六

项目6

七

项目7

八

项目8

九

项目9

十

项目10

备注投标人按照《商务评审标准表》编制此表。投标人填写指标值或评分项及其在投标文件位置页码，投标人不得虚报、瞒报、漏报或虚假承诺。

注编制此索引表是为了方便评委评审投标文件，对投标人有利。

目录

第一章项目分析 10

1.1.项目分析 10

1.1.1.XX校区物业服务项目和基本要求 10

1.1.2.服务理念 13

1.1.3.服务定位 14

1.2.服务目标 17

1.2.1.总体目标 17

1.2.2.分项目标 18

1.2.3.服务重点 21

1.3.超前性、创造性、全方位服务的意识 23

1.3.1.创造性采用“零干扰”管理方案 23

1.3.2.推行“闭环+激励”的管理模式 24

1.3.3.注重经济效益、社会效益、环境效益 24

1.4.创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想 25

1.4.1.公布空气质量周报 25

1.4.2.对垃圾的分类处理 25

1.4.3.“三防”结合 26

1.5.对本项目制定明确可行的服务理念 27

1.5.1.物业管理服务的三项原则 27

1.5.2.物业管理服务导向 28

1.6.学生公寓服务方案 29

2

1.6.1.物业区域内公共卫生 29

1.6.2.公共卫生间 29

1.6.3.垃圾处理 29

1.6.4.管理 29

1.6.5.运行好配电系统的良好工作状态，确保区域

内用电供应正常 30

1.6.6.检修与维修 30

1.7.行政办公室(实验)楼服务方案 31

1.7.1.物业区域内公共卫生 31

1.7.2.公共卫生间 31

1.7.3.垃圾处理 31

1.7.4.日常管理 31

1.7.5.运行好配电系统的良好工作状态，确保区域

内用电供应正常； 32

1.7.6.检修与维修 32

1.8.教学楼服务方案 34

1.8.1.物业区域内公共卫生 34

1.8.2.公共卫生间 34

1.8.3.垃圾处理 34

1.8.4.日常管理 34

1.8.5.运行好配电系统的良好工作状态，确保区域

内用电供应正常； 35

1.8.6.检修与维修 35

第二章校园室外卫生清洁保洁服务方案 37

3

2.1.保洁服务的流程 37

2.1.1.保洁工作流程图 37

2.1.2.工作流程说明 37

2.2.具体保洁措施和方法 39

2.2.1.玻璃门、窗、镜面的保洁 39

2.2.2.雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的保洁 39

2.2.3.垃圾桶的保洁 40

2.2.4.垃圾房清洁技术处理程序 41

2.2.5.洗地 44

2.2.6.起蜡 45

2.2.7.石材保养 47

2.2.8.玻璃清洁