2024商品房产购销的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买卖方的上述房屋。

2.2买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应按下列时间节点支付给卖方：

（1）在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；

（2）剩余人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，在房屋交付后七个工作日内支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，买方应按实际发生费用支付相关税费。

3.3房屋交付时间定于____年__月__日，买方应按时接收房屋。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证其对上述房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。

4.2买方应按本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，依法办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，应支付给买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

5.2如买方未能按本合同约定的时间支付房款，应支付给卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：核实卖方房屋所有权证和相关身份证明，买方提供有效身份证明及购房资格证明。

2.明确房屋具体情况，包括位置、面积、结构、产权等。

解决办法：双方共同实地查看房屋，卖方提供房屋所有权证和测绘报告等证明材料。

3.准确填写合同条款，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。

解决办法：双方根据实际情况商定合同条款，可咨询专业律师或房地产中介机构。

4.注意合同中的违约责任条款，明确违约金比例和计算方式。

解决办法：根据实际情况和双方意愿，合理设定违约金比例和计算方式。

5.双方应严格遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，依法办理房屋过户手续。

解决办法：了解并遵守当地房地产交易政策，必要时聘请专业律师协助办理过户手续。

6.合同签订后，妥善保管合同副本，以备日后查阅和维权。

解决办法：双方各自保留合同副本，并确保合同副本的真实性和完整性。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的合法所有者。

解释：甲方是房屋的所有权人，有权将房屋出售给乙方。

2.乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的买家。

解释：乙方具有购买房屋的意愿和能力，并按合同约定支付房款。

3.房屋所有权证：指国家有关部门颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。

解释：房屋所有权证是房屋所有权的法定证明，具有法律效力。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。

解释：过户是房地产交易的核心环节，包括产权转移登记等手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。

解释：违约金是为了弥补对方因违约所造成的损失，具有惩罚性和补偿性。

6.购房资格：指具备购买住房的资格和条件。

解释：购房资格受国家政策和当地房地产市场的调控，购买方需符合相关政策要求。

7.房地产交易中心：指负责房地产交易管理、登记和过户等工作的部门。

解释：房地产交易中心是国家房地产管理机关，负责房屋产权转移登记等事宜。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业或机构之间的房屋买卖。

3.涉及房屋赠与或其他房地产交易情况时，作为参考模板。