2024合同模板城市住宅区业主公约范本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲乙双方为城市住宅区业主，为了维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本公约。

第一条约定事项

1.2乙方应按照甲方的要求，履行物业的管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。

第二条管理费用

2.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业的管理费用。

2.2乙方应合理使用管理费用，并定期向甲方报告管理费用的使用情况。

第三条合同的变更和解除

3.1任何一方均有权在本合同期限届满前一个月书面通知对方，要求变更或解除本合同。

3.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

4.2如果乙方未按照约定履行管理职责，甲方有权要求乙方在规定期限内改正，并承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。

5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2024年

注意事项及解决办法：

1.注意事项：

确保合同双方提供的信息真实、准确，包括但不限于甲方为物业的合法所有者，乙方具有相应的管理能力。

明确物业的具体范围和管理职责的具体内容，以避免日后因职责不清而产生的纠纷。

管理费用的标准和支付方式应当明确，如有调整，应提前通知对方并达成一致。

合同的变更或解除必须依照约定的程序和条件进行，书面协议是必要的证据。

违约责任的界定要清晰，包括违约金的标准和损失赔偿的范围。

确保所有附件和补充协议都已包含在内，并经双方确认。

解决办法：

双方应仔细审阅合同内容，如有疑问或需要澄清的地方，应及时提出并由双方共同协商解决。

可以请专业的法律顾问参与合同的制定和审查过程，确保合同的合法性和有效性。

在签订合同前，双方应进行充分的沟通，确保各自的权益得到保障。

一旦发生争议，应通过友好协商解决，如果协商不成，可依照合同中约定的争议解决方式进行。

法律名词及名词解释：

1.物权法：是调整物与人之间权利关系的法律规范总称，包括对物的占有、使用、收益和处分的权利。

2.合同法：是规定合同的订立、履行、变更、解除及其法律后果的法律规范总称。

3.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理活动。

4.管理费用：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

5.违约金：是一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱，作为对其不履行或不适当履行合同义务的惩罚。

6.损失赔偿：是指因违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应承担的赔偿责任。

7.争议解决：是指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过法律手段来解决纠纷的过程。

8.友好协商：是指合同双方在平等、自愿的基础上，通过沟通和协商来解决合同履行过程中的问题。

9.人民法院：是指中华人民共和国的国家审判机关，负责审理各类案件，包括合同纠纷案件。

应用场合：

1.城市住宅区业主与物业管理公司之间的物业管理工作。

2.适用于其他需要物业管理的场合，如商业综合体、办公楼等。

补充条款：

1.物业管理的具体内容和服务标准。

2.管理费用的调整机制和程序。

3.合同的延长或续签条件。

4.特殊情况下的处理办法，如突发事件、不可抗力等。

5.保密条款，保护双方的商业秘密和个人信息。

6.合同的终止条件和程序。

7.双方的权利和义务的转移条件。

8.合同的修订和补充方式。

附件列表：

1.物业的详细资料，包括物业的结构、设施设备等。

2.物业管理的具体服务项目和服务标准说明。

3.管理费用的详细计算方式和支付说明。

4.物业的平面图和地理位置图。

5.相关法律法规和行业标准。

6.物业服务企业的资质证明和法人资料。

7.业主大会的决议或授权书（如有）。

8.其他与合同有关的文件和资料。