桃江县桃花路公租房项目可行性研究报告书.docx

桃江县桃花路公租房建设项目

可行性研究报告

目录

第一章总论1.1项目背景1.2项目概况

1.3项目的可行性结论

第二章项目提出的理由和必要性

2.1项目提出的理由

2.2项目建设的必要性第三章场址选择

3.1场址现状

3.2建设规模与目标3.3项目建设条件

3.3.1气象条件

3.3.2水文地质条件

3.3.3地震烈度

3.3.4风荷载

3.3.5防洪与排水

3.3.6交通条件

3·3.7公共设施条件

第四章建设方案设计及施工

4.1建筑设计指导思想4.2项目总体规划原则

4.3建设规模、建设原则和目标4.4建筑方案设计

4.5项目建设的组织与管理4.6建设进度安排

第五章节能节水措施及环保测评

5.1节能措施5.2节水措施5.3节能减排

5.4环境影响评价

第六章劳动安全及消防6.1劳动安全

6.2消防设施

第七章投资估算和资金筹措

7.1投资估算依据7.2建设投资估算7.3资金来源与筹措第八章社会评价

8.1项目对社会的影响分析

8.2项目和所在地区互适性分析

8.3社会评价结论

8.4经济效益研究

第九章结论与建议9.1可行性研究结论9.2可行性研究建议

第一章总论

1.1项目背景

桃花江镇位于桃江县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。全镇共有稻田55898亩，早土7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。

1.2项目概况

1.2.1项目名称：桃江县桃花路公租房建设项目

1.2.1项目承办单位：桃江县住房保障中心

1.2.3项目主管部门：桃江县人民政府

1.2.4项目拟建地区、地点：桃江县桃花江镇桃花路

1.2.5建设规模

(1)总用地面积m2

(2)总建筑面积m2

1.2.6主要建设条件

(1)符合桃花江镇区规划要求。本项目拟在桃花江镇

桃花路进行建设，该片区已列入桃花江镇总体规划纲要。

(2)场地选择合理，便于生活和工作。

(3)交通便利。项目地块所处区位优越明显，前临桃花南路，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为居住人员提供了出行便利。

(4)基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。

1.2.7项目投入总资金

1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：桃江县城乡建筑勘察设计有限公司法人代表廖斌

1.2.9可研报告的主要依据

(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

1.2.10本项目的建设符合桃花江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应桃花江镇社会经济发展趋势，有利于改善城市低收入住房困难家庭的居住条件，解决部分城市夹心层的住房困难，满足该镇低收入家庭住房困难。

为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取

切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量的同时降低成本。

1.3项目的可行性结论

本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见(建保[2010]87号)相关指导精神，为切实解决我县城市低收入住房困难家庭的实际困难而立项建设的。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地、交通，工作便利等方面结合了桃花江镇实际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。

目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目的建设是遵循国家相关法令，结合我县现状的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建设的。

第二章项目提出的理由和必要性

2.1项目提出的理由

按照2010年6月12日由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，为切实改善城镇低收入住房困难家庭的实际困难，解决城市

夹心层的住房需求，根据需要，拟在桃花江镇建设100套公租房，解决城镇低收入住房困难家庭的居住问题及城镇夹心层的住房需求。

随着国家政令的出台，考虑到城镇低收入住房困难家庭的切