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房屋不动产过户流程及费用

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房屋不动产过户流程及费用是购房者非常关注的问题。在中国，房屋过户需

要遵循一定的程序，并支付一定的费用。下面详细介绍房屋不动产过户流程及费

用。

1.房屋产权确认

在开始过户手续之前，首先要确认房屋的产权。购房者需要向当地房产交易

中心查询房屋的产权状况，确保所购房屋不存在产权纠纷，如债权债务、共有权

人同意出售等情况。这一步骤的费用约为500-1000元人民币。

2.签署购房合同

确认房屋产权后，购房者与卖方签署购房合同。合同中应明确双方的权利和

义务，包括房价、付款方式、交房时间等内容。购房合同需要经过公证，费用约

为500-1000元人民币。

3.申请贷款（如需）

如果购房者需要贷款购房，应在签署购房合同后向银行申请贷款。银行会根

据购房者的信用状况和还款能力审批贷款。通过后，购房者需要按照银行的要求

办理相关手续，如提供身份证明、收入证明等。贷款申请过程中可能产生的费用

包括评估费、律师费等，具体费用根据银行政策和所在地区有所不同。

4.办理过户手续

在贷款申请通过后，购房者需要携带相关证件到当地房产交易中心办理过户

手续。主要包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同、贷款合同

等。房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，购房者需要缴纳税费

和过户手续费。这一步骤的费用约为5000-10000元人民币，具体费用根据所

在地区和房屋价值有所不同。

5.领取新产权证

房产交易中心审核通过并缴纳相关费用后，购房者可以领取新的产权证。新

产权证上会注明购房者为房屋的所有权人。购房者可以凭借新产权证到相关部门

办理水电气过户、物业入住等手续。

6.办理抵押登记（如需）

如果购房者通过贷款购房，需要在过户后办理抵押登记手续。购房者需要携

带新产权证、贷款合同等相关材料到当地房产交易中心办理抵押登记。抵押登记

费用约为500-1000元人民币。

注意事项：

1.在办理房屋过户手续过程中，要确保提交的材料真实、完整、准确。如

有虚假信息，可能导致过户失败，甚至承担法律责任。

2.购房者在过户前应了解所在地区的房产政策，以确保符合相关政策要求。

3.在办理过户手续过程中，购房者应注意保管好相关证件和材料，防止丢

失。

4.购房者应密切关注房产交易中心的审核进度，如有问题应及时沟通解决。

5.房屋过户费用可能因地区和房屋价值不同而有所差异，购房者应提前了

解具体费用。