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2024年秋江苏开放大学工程造价案例分析综合作业答案

综合作业：结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处，至少说出五点

不妥之处并修改。（占总成绩35%）

背景：

某建设单位（甲方）拟建造一栋3600m2的职工住宅，采用工程量清单招标方式

由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：

一、协议书中的部分条款

1．合同工期

计划开工日期：2021年10月16日；计划竣工日期：2022年9月30日；工期总

日历天数：330d（扣除春节放假18d）。

2．质量标准

工程质量符合：甲方规定的质量标准。

3．签约合同价与合同价格形式

签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（￥6890000.00元），

其中：①安全文明施工费为签约合同价5%；②暂列金额为签约合同价5%。

合同价格形式：总价合同。

4．项目经理

承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。

5．合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款及其附件；④通用合同

条款；⑤技术标准和要求；⑥图纸；⑦已标价工程量清单；⑧其他合同文件。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述顺序作为优先解释

顺序（合同履行过程中另行约定的除外）。

二、专用条款中有关合同价款的条款

1．合同价款及其调整

本合同价款除如下约定外，不得调整。

（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整。

（2）当材料价格上涨超过5%时，调整相应分项工程价款。

2．合同价款的支付

（1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预

付款从工程后期进度款中扣回。

（2）安全文明施工费：发包人在开工后28d内预付安全文明施工费总额的50%，

其余部分与进度款同期支付。

（3）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后,

支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本

竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂

时不到位而停工和拖延工期。

（4）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按工程结算总额的3%

扣留工程质量保证金。在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支

出费用后的剩余部分退还给乙方。

三、补充协议条款

在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。

摘要如下：

补1．木门窗均用水曲柳板包门窗套；

补2．铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；

补3．挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

问题：

该合同签订的条款有哪些不妥之处？如有，应如何修改？

学生答案：

(1)工期总日历天数约定不妥,应按日历天数约定,不扣除节假日时间。

(2)工程质量为甲方规定的质量标准不妥,本工程是住宅楼工程.目前对该类工程

尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准,因此,不应以甲方规定的质量标

准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的

质量标准作为该工程的质量标准。

(3)安全文明施工费和暂列金额为签约合同价的一定比例不妥。应约定人民币金

额。

(4)承包人在开工前采用内部竟聘方式确定项目经理不妥。应明确为投标文件中

拟订的项目经理。如果项目经理人选发生变动,应该征得监理人和(或)甲方同意。

(5)针对工程量变化幅度和材料上涨幅度调整工程价款的约定不妥。应根据《建

设工程工程量清单计价规范》的有关规定,全面约定工程价款可以调整的内容和

调整方法。

(6)工程预付款预付额度和时间不妥。

(7)工程价款支付条款约定不妥。“基木竣工时间”不明确,应修订为具体明确的

时间:“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平,应

说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期.逾期支付的利息如

何计算。

(8)质量保修期(50年)不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。

地基与基础、主体结构为设计的合理使用年限:防水、保温工程为5年;其它工程

(水、电、装修等)为2年或2期.

(9)工程质量保证金返还时间不妥。根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发

〈建设工程质量保证金管理暂行办法〉的通知》的规定,在施工合同中双方约定的

工程缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年。缺陷责任期满后,承包人向发包人

申请返还保证金,发包人应于14天内进行核实,核实后14天内将保证金返还承包