项目开发全过程.pdfVIP

作为地产人,必须知道房地产项目开发的流程;具体来说,房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7

大阶段;如果想要对房地产运营做到运筹帷幄,就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心;

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房地产项目整体开发流程

房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间

的转移

前期决策期：由拿地到方案定案——重在决策大局已定；

中期实施期：由施工图设计到入伙——重在执行；

后期运营期：入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈;

1、企业视角的房地产流程

2、客户视角的房地产流程

3、

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项目全流程7大关键节点

1、土地获取

一企业获得土地的方式

1、行政命令式：划拨/协议出让;危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用

地分配基本上是控制在政府手里;

2、资本市场:

1投资参股：用资金入股或用土地入股,通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司；

2土地收购：直接收购获得土地,这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花

税、契税等税费；

3收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等,一般都通过直接收购公司的股权,这种收购公司

的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费,不用缴纳营业税、土地增值税、契税;这是近

年来比较红火的一种方式