2024年珠海市商品房买卖正式协议版.docx

2024年珠海市商品房买卖正式协议版A版

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人

1.2买受人

第二条商品房基本信息

2.1商品房坐落

2.2商品房结构

2.3商品房面积

2.4商品房用途

第三条商品房价格及支付方式

3.1商品房总价

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条交付及交付时间

4.1商品房交付条件

4.2商品房交付时间

第五条质量及保修

5.1商品房质量标准

5.2质量保修范围

5.3保修期限

第六条权利与义务

6.1出卖人权利与义务

6.2买受人权利与义务

第七条违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条附加条款

11.1商品房配套设施

11.2物业管理

第十二条其他约定

12.1房屋登记

12.2税费承担

12.3户口迁移

第十三条附件

13.1商品房买卖合同附件一：商品房平面图

13.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议

第十四条合同的签订与保管

14.1合同签订地点

14.2合同签订时间

14.3合同的保管

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

第二条商品房基本信息

2.2商品房结构：该商品房为层室，结构类型为。

2.3商品房面积：该商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.4商品房用途：该商品房的规划用途为住宅。

第三条商品房价格及支付方式

3.1商品房总价：该商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整）。

（1）首付款：买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付该商品房总价的30%作为首付款；

（2）剩余款项：买受人应按照银行贷款利率及相关规定，通过贷款方式支付剩余的70%房价，并承担相关的贷款手续费及利息；

（3）付款时间：买受人应按照上述付款方式和时间，向出卖人支付房价。

第四条交付及交付时间

4.1商品房交付条件：出卖人应按照《商品房买卖合同》附件一：商品房平面图及相关约定，完成该商品房的建设和装修，并符合国家关于住宅交付的相关标准和要求。

4.2商品房交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将符合交付条件的该商品房交付给买受人。

第五条质量及保修

5.1商品房质量标准：该商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，达到住宅质量验收合格的标准。

5.2质量保修范围：出卖人应对该商品房的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程；

（4）给排水及采暖工程；

（5）电气工程；

（6）电梯工程；

（7）装修工程；

（8）其他双方约定的项目。

5.3保修期限：出卖人应对该商品房的质量问题提供X年的保修期，自交付之日起计算。

第六条权利与义务

6.1出卖人权利与义务：

（1）出卖人应按照本合同约定，完成该商品房的建设和交付；

（2）出卖人应对该商品房的质量问题负责保修；

（3）出卖人应协助买受人办理房屋登记等相关手续；

（4）出卖人应按照约定，提供该商品房的配套设施和服务；

（5）出卖人应遵守国家关于住宅建设和销售的相关法律法规，确保该商品房的合法性。

6.2买受人权利与义务：

（1）买受人应按照本合同约定，支付房价；

（2）买受人应按照约定，接受该商品房的交付；

（3）买受人应对该商品房进行合理使用和维护；

（4）买受人应遵守国家关于住宅使用和物业管理的相关法律法规；

（5）买受人应按照约定，承担房屋登记、税费承担等相关费用。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同解除条件：合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

第十条合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕之日起终止。

10.3合同解除条件：合同履行过程中，发生合同约定的解除条件，合同即行解除。

第十一条附加条款

（1）供水：符合国家生活饮用水标准；

（2）供电：符合国家生活用电标准；

（3）排水：污水、雨水排放畅通；

（4）供暖：提供供暖设施，供暖时间为每年