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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计

算多项选择题题库及答案（试卷号：2223）

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及

答案（试卷号：2223）盗传必究一、计算题1．A物业公司20XX年1

月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，

预计股利年增长率为5%，必要投资报酬率为10%。

[要求]该股票价格为多少才能购买？解：

2.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对

象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占

地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。人住

户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：

3.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券20XX年万元，

筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股1000万元，年股

利率io%，筹资费率5%，普通股20XX年万元，筹资费率8%，上一年预期

股利率12%，以后逐年增长6%。

[要求]计算综合资金成本。

解：

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4.A物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为20XX

年万元，筹资费率为5%，已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增

长6%。

[要求]计算该普通股的资金成本。

解：

5．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金*****元。该企

业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付

的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。

[要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得*****元的

利润，需要有多少住户人住才能达到？解：

6．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对

象。某月一共发生的绿化费320XX年元，保安费*****元。该小区共有占

地面积20XX年亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有

住户500户，其中A栋400户，B栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：

7．A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票面利率为10%，发

行成本为发行价格1250元的5%，企业所得税率为25%。

[要求]计算债券的资本成本。

解：

8．XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨

燃料储存成本5元。

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[要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间

隔期。

解：

9．XY物业管理有限公司20XX年1月份至8月份的住户数量与大楼

的通道照明电费如下表所示。

解：

10．XY物业管理有限公司20XX年1月份至8月份的住户数量与大

楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多

少？解：

11.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹

资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利

率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万