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中价协[2023]35号造价取费发布编号中价协[2023]35号的最新造价取费政策,为工程量清单计价法项目提供详细指引。根据行业发展和实际需求,对相关条款进行优化完善。by

政策背景行业发展需求随着建筑业的快速发展,对工程造价咨询服务的需求日益增加。为进一步规范行业管理,提升行业服务质量,出台本次政策。标准化管理本次政策旨在建立健全工程造价管理体系,实现全行业标准化运作,提高造价服务的专业性和规范性。成本控制通过明确相关计价依据和成本构成要素,为工程造价控制提供依据,促进行业健康发展。监管机制政策还建立了完善的监管机制,加强对造价咨询行为的监督,保护建设方合法权益。

主要内容1建设工程计价依据该政策规定了建设工程费用的计价依据,包括人工成本、材料价格、机械台班费用等要素。2定额编制和执行政策要求编制和执行统一的建设工程定额,为工程造价确定提供标准化依据。3清单计价和编制规定了工程预算编制的具体流程和要求,为造价报价提供规范化指引。4造价管理和监督加强对工程造价的全过程管理和监督,提高造价控制水平和透明度。

适用范围建筑工程适用于各类建筑工程的造价管理和计价。市政工程适用于道路、桥梁、管网等市政基础设施工程。工业工程适用于各类生产设施、工厂等工业工程。能源工程适用于电力、油气等能源基础设施建设。

计价依据合理性以当地市场价格及行业惯例为依据，确保造价合理合法，并有可据资料支撑。材料性质考虑建筑材料的特性、质量等因素，合理确定材料价格。机械设备根据项目需求和当地市场价格，合理确定机械设备的台班费用。人工成本参考当地工资标准和行业惯例，合理确定各类人工成本。

人工成本分类直接人工直接参与施工的工人工资成本，包括基本工资、奖金和各项社会保险费用。间接人工管理、技术、辅助人员的工资成本，如项目经理、工程师、施工员等。临时人工根据施工需要临时雇用的工人费用，如协助完成特殊工序的短期工人。

主材价格确定材料市场调研针对不同类型的主要建筑材料,需进行实时市场调研,收集现行市场价格信息。价格计算根据材料特性、数量及施工要求,结合市场价格信息进行合理的价格计算和确定。采购协商与供应商进行价格洽谈和采购协商,确保获得最优惠的材料价格。

机械台班费用定额依据机械台班费用根据《建设工程工程量计算规范》的定额标准计算。结合工程所需的各类机械设备、配套设备、作业人员以及耗油耗电等因素进行合理计价。费用组成机械台班费用包括设备折旧费、维修费、燃料动力费、管理费等。应当充分考虑机械设备的使用效率和服务年限。价格调整当市场价格发生较大变化时，建设单位应及时调整机械台班费用。确保合理反映施工成本变化情况。费率编制编制机械台班费用费率时，应当结合当地材料价格和用工市场情况。保证费率与实际施工成本相符。

施工设备费用投资租赁根据项目需求合理选择施工设备,综合考虑设备投资成本、租赁费用及维修费用。维护保养定期检查设备状况,做好预防性维护,确保设备正常运转,提高使用效率。能源费用合理测算设备的能源消耗,包括燃料、电力、润滑油等,确保费用预算准确。运输安装考虑设备的运输、装卸、安装调试等费用,综合计算施工设备的全生命周期成本。

管理费用项目管理包括项目负责人、技术人员和行政人员的薪酬,以及项目管理所需的差旅、通讯等费用。财务管理涵盖会计、出纳等财务人员的薪酬,以及银行手续费、审计费等相关费用。办公运营办公场地租金、水电费、办公用品、设备折旧等日常办公支出。

利润合理回报项目利润应当合理反映建设单位和施工单位的投资风险和经营成本。市场调节利润水平受到市场供求关系的影响,需要根据具体项目进行动态调整。风险补偿利润水平应当充分考虑施工单位承担的各类风险,提供必要的风险补偿。激励机制利润分配应当有利于提高施工单位的积极性和创新性。

税金增值税按照国家规定的增值税税率计征。新建工程适用一般计税方法，施工单位应依法缴纳增值税。其他税费除增值税外，还包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等相关税费。这些税费应按规定计算并缴纳。

基础定额定额标准基础定额是建设工程造价管理的重要依据,为各类建设项目提供统一和规范的工程量计算标准。定额管理通过定期修订和完善定额标准,确保其与实际施工情况保持同步,为工程造价控制提供可靠的参考依据。定额应用基础定额是编制预算、审核造价、结算等不可或缺的重要依据,要确保其在实际应用中得到准确执行。

定额修订1需求分析根据新技术、新材料、新工艺的发展,对现有定额进行调查研究,分析定额的适用性。2标准制定组织专家评审,制定定额修订的标准和原则,确保修订方案科学合理。3修订实施按照制定的标准,对定额进行修订,并予以发布和实施。

定额执行统一标准定额应当作为统一的标准,确保工程建设各方遵守相同的计价规则。刚性执行严格执行定额,不得随意修改,确保定额在整