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物业管理师《物业经营管理》试题及答案

2016物业管理师《物业经营管理》试题及答案

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关于《物业经营管理》试题及答案，供大家参考练习，希望对你有所

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1管理费用预算不包括()。

A.管理人员的工资和福利费

B.金融机构手续费

C.保险费

D.固定资产的折旧

参考答案:B

2贾某应缴纳的基础租金为20万元/月，其与业主约定自然平衡点

为每月营业额80万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户

4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75厅元、80万元，这

三个月应缴租金共计()万元。

A.70

B.60

C.75

D.65

参考答案:B

3物业管理的年度计划是一种运行计划，属于()的计划。

A.资产管理层次

B.战术层次

C.组合投资管理层次

D.管理层次

参考答案:B

4导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使

用的磨损属于()。

A.第一类有形磨损

B.第二类无形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类有形磨损

参考答案:C

5租赁手续费占毛租金收入的()。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

参考答案:D

6《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人

应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标

文件订立书面合同。

A.90

B.60

C.45

D.30

参考答案:D

7设备因自然力产生的磨损属于()。

A.第一类有形磨损

B.第一类无形磨损

C.第二类有形磨损

D.第二类无形磨损

参考答案:C

8谢某将65340元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一

年4次按季利率计息，则一年后的本利和为()元。

A.72689.13

B.69198.56

C.71684.92

D.73540.75

参考答案:D

9不良物业资产形成的原始起因是()。

A.房地产虚假的泡沫繁荣

B.银行货币资金运动的中断

C.经济周期变化

D.企业物业资产绩效的评估

参考答案:C

10利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配

利润的结余情况的报表，按()编制。

A.周

B.月

C.季

D.年

参考答案:B

11计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是

()。

A.年

B.季度

C.月

D.周

参考答案:A

12从管理层面上来看，()是零售商业物业经营管理的更高层次，

对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发

展方向。

A.客户关系管理

B.策略与运行管理

C.现场管理

D.资本经营效益

参考答案:B

13从()看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的`

全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值

的差额，即所有常住单位的增加值之和。

A.价值形态

B.货币形态

C.物业形态

D.实物形态

参考答案:A

14某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半

年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清

()万元。

A.45.24

B.