设计变更管理流程.doc

设计变更管理流程

设计变更管理流程

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批准

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修订记录

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修改内容

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审核人

批准人

流程图

流程概况

流程目的

对设计变更的内容、方案进行审查，使设计变更按规范程序进行。

适用范围

适用于集团房地产项目施工图完成后设计方面的变更控制，包括设计管理部负责的装修工程。

定义

设计变更：施工图完成后进行的需要补充或修改图纸的变更。设计变更是对设计内容进行完善、修改及优化，需要设计单位的签字、盖章；

设计变更分为一般变更和重大变更：

一般变更：指施工图纸的错、漏、碰、缺，且不涉及建筑外观、建筑功能布局、装修方案、景观方案、结构型式变化、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案，对质量、工期、客户承诺和政府规划设计要求不产生影响，且变更金额在10万以内的变更；

2）重大变更：指涉及建筑外观、建筑功能布局、装饰方案、景观方案、结构型式、给排水方案、暖通方案、电气方案、智能化方案，对质量、工期、客户承诺和政府规划设计产生影响的变更；

3）对于10万以下的变更定性（即一般变更或重大变更）由设计管理部经理确认。

流程主导部门

设计管理部

部门

流程中承担职责

董事长

审批权限内的重大变更。

总经理

审批权限内的一般变更、建筑重大变更；审核权限外的重大变更。

总工程师

主管设计变更

审批权限内的一般变更；

审核权限外的一般变更，重大变更。

设计管理部

主办设计变更信息收集、出具设计变更方案，组织设计变更会审；

主办审批后的设计变更下发。

成本管理部

负责变更估算；

参与设计变更论证。

工程管理部

提供设计变更要求

参与设计变更论证；

负责接收设计变更，存档并发放变更给项目管理部；

项目管理部

提出设计变更需求（审核施工单位、监理单位提交的变更申请）；

审核变更造价；

工程副总

提出设计变更要求；

参与设计变更论证；

工作程序

设计变更的原因分类：

设计类：设计错漏、设计优化、超目标成本、补充设计和现场条件等；

现场施工类：施工错误、施工困难和施工进度要求；

营销类：策划补充修改、客户要求；

其它类：领导要求、政府要求等。

设计变更的提出

各部门如有变更需求，填写《设计变更申请单》，由部门经理、分管领导审核后提交设计管理部；

对于来自施工单位提出的设计变更，由监理单位和项目管理部、工程副总审核后提交给设计管理部。

设计变更的论证

设计管理部收到《设计变更申请单》后，判断变更是否影响规划要求、消防等专项验收、销售承诺等因素，同时形成一般设计变更方案（如需求安排设计单位出具变更方案），由成本管理部提供变更估算

如有涉及销售承诺及前期报建，设计管理部并根据需要与相关部门沟通可行性，必须时组织会议评审；

根据评审结果设计管理部填写《设计变更审批单》提交审批：

一般设计变更审批程序

设计管理部→成本管理部→相关部门→总工程师（审批5万以内）→总经理（审批5-10万）

重大设计变更审批程序

设计管理部→成本管理部→相关部门→总工程师→总经理（审批10万以内）→董事长（10万以上）

设计管理部需涉及相关专业设计师、项目负责人、设计管理部经理审核。

出具正式设计变更

审批通过后，根据评审结果或沟通结果，设计管理部拟定《设计变更通知单》，发放给设计单位；

设计单位根据《设计变更通知单》出设计变更，提交给设计管理部，设计管理部涉及相关专业设计师、项目负责人、经理审核后，提交总工程师审批；

设计变更的下发和执行

设计管理部将拟定《设计变更通知单》正式下发设计变更，设计部负责人签字，并盖设计部章后下发相关部门：

设计管理部存档并跟进设计变更；

成本管理部存档并进行造价估算；

工程管理部存档，并下发项目管理部；

项目管理部将设计变更发放给施工单位及监理单位，监理单位对一般设计变更存档；

设计变更造价审批

施工单位接收《设计变更通知单》后，在7日内提交变更预算书，送项目管理部；

项目管理部在1日内将施工单位提供的变更造价估算提交工程管理部，由工程管理部在1日内提交成本管理部；

成本管理部根据《设计变更通知单》在施工单位变更造价估算报告送达的3日内，完成变更估算，由造价师填写《设计变更造价变更审批表》签署审定造价，并经成本管理部经理审核后转工程管理部；

工程管理部负责将《设计变更造价变更审批表》转项目管理部，项目管理部专业工程师、项目经理审核造价估算是否按照图纸内容，在1日内审核完毕，转工程副总审核；

工程副总在1日内审核完，将《设计变更造价变更审批表》转成本总监(1日内)审批，如变更金额超过5万，需送总经理(1日内)审批；

正式出具《设计变更造价确认单》前，成本管理部造价师需针对施工单位送审价与我司的审定价差异与施工单位造价人员进行沟通；

设计变更造价确认

设计变更造价通过审批后2日内，由成本管理部填写《设