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房地产行业问题与处理方法

一、房地产行业发展概况分析

我国房地产业从1998年住房改革以来，

一直处于快速发展之中。从投资角度来看，

过去5年，全国房地产开发投资年均增加

22．97％，房地产开发投资占固定资产投资

比重由12．7％提升到24％。房地产开发投

资增加直接或间接拉动国内生产总值增加

每年保持在2个百分点左右，更是达成了

2．79％。房地产业已经成为我国国民经济

支柱产业。

在成为国民经济支柱产业过程中，房地

产业因为投资增加速度过快，给整个经济稳

健运行带来了隐患。

统计显示，今年一季度，全社会固定资

产投资同比增加43％，其中房地产开发投资

增加41．1％，成为投资高增加中主要推进

力量。固定资产投资规模过大是当前经济生

活中主要矛盾，房地产业投资增速过快势必

加剧投资规模扩张，拉动生产资料全方面担

心，助长无序竞争和市场混乱，引发房屋积

压和经济泡沫。这些都是关系全局性问题。

为了在落实落实现有政策基础上深入

加强对房地产市场调控力度，以来，国家关

于部门继续实施近两年来对房地产市场进

行宏观调控策略，深入加大对房地产市场调

控力度，从而确保整个经济平稳发展。全国

性和区域性房地产政策层出不穷，尤其是在

地方政策出台和执行上，表现得非常快速。

中央和地方一系列政策出台使得房地

产行业投资初步走向平稳增加，从统计数据

能够愈加清楚看到这种改变。尽管今年一季

度房产投资增加了41．1％，但从3月份统

计数据看，房产投资增加只是27％，并开始

展现回落迹象。

二、我国房地产业面临主要问题分析

当前我国房地产行业存在问题主要集

中在三个方面：投资增加过快、结构不合理

和土地开发利用不科学。

1、投资增加速度过快

伴随我们国家人均GDP提升，经济连续

快速增加，汽车和住房等已经成为消费者主

要投资和消费品。当前，消费结构升级，城

市化进程加紧，城市基础设施建设深入完善，

以及城市危房改造等使得房地产业投资一

直处于快速发展过程中，局部地域房地产价

格上升过快。

从1998年以来，投向房地产行业资金

一直呈两位数递增之势。我国城镇房地产开

发共完成投资10106亿元，占GDP8．66％，

占固定资产投资18．34％，比上年增加

29．7％。依照国家统计局数据分析，到今

年5月份，有9个省份房地产投资增幅超出

60％，其中主要是非住宅投资。当前全国商

品房平均价格为每平方米2677元，同比上

涨6．6％，其中住宅平均价格为每平方米

248l元，同比上涨6．5％，包含南京在内9

个大中城市房价涨幅超出10％。

投资保持一定速度增加、价格平稳上升

与合理波动对经济发展起到了促进和推进

作用，因而是有必要。不过，假如这种增加

不能很好地被控制，带来影响和冲击又是严

重。其最直接后果就是房地产投资增加远远

大于销售增加，致使商品房空置率上升，而

更深层次后果则是造成房地产投资结构不

合理，引发经济大起大伏。更为关键是，吸

收了大量银行贷款房地产投资一旦出现泡

沫，对经济发展良好势头和整个金融体系影

响和冲击不容小视。

2、结构不合理

当前，我国房地产市场普遍存在商品房

局部供给过剩和短缺并存现象，表现为高档

商品房、写字楼等供大于求，中低级商品房、

经济适用房供不应求。在房地产业投资高速

增加背后是空置商品房总量和空置率直线

攀升，而且空置房还在以每年超出15％速度

在递增。

首先是中高档以上商品房、别墅和写字

楼滞销严重，另首先是广大消费者期待经济

适用房和中低级商品房处于短缺之中。结构

性矛盾已经成为影响房地产业健康发展关

键原因。假如不能有效处理结构性矛盾，满

足消费者合理需求，引导房地产业健康发展，

将会带来经济更大波动和不稳定，影响整个

国民经济协调发展。

3、土地开发利用不科学

土地开发利用是关系到整个房地产市

场发展关键原因。房地产市场繁荣是否、健

康是否都跟土地市场息息相关。一样，造成

房地产出现“过热”现象至关主要一个原

因就是土地市场失控。

当前土地利用方面存在问题主要是：土

地滥用、违规开发觉象过于严重5耕地得不

到有效保护；土地开发利