2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及答案指导.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列哪一项不属于建筑工程施工质量验收的基本要求？

A、符合工程勘察、设计文件的要求；

B、符合地方性标准的规定；

C、完整的技术档案和施工管理资料；

D、有施工单位签署的工程质量保修书。

2、房地产开发项目可行性研究的主要目的是什么？

A、评估项目的财务效益；

B、确定项目的建设规模；

C、分析项目的市场前景；

D、为决策提供依据。

3、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的因素？

A、地理位置

B、建筑材料

C、市场供求关系

D、业主年龄

4、某房地产开发公司计划开发一块面积为20000平方米的土地，预计总开发成本为8000万元，预计销售价格为每平方米4000元。不考虑其他费用，该项目的预期净利润是多少？

A、1200万元

B、1600万元

C、2000万元

D、2400万元

5、关于房地产市场的周期性波动，以下说法正确的是：

A、房地产市场波动主要受宏观经济政策影响

B、房地产市场波动周期通常与经济周期一致

C、房地产市场波动主要受消费者心理影响

D、房地产市场波动主要受自然灾害影响

6、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作阶段？

A、项目选址

B、市场调研

C、规划设计

D、工程招投标

7、根据国家规定，下列哪一项属于工程建设项目必须招标的范围？

A.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

B.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的

C.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的

D.上述全部情形均需招标

8、房地产开发项目中，影响项目投资决策的关键因素是什么？

A.土地成本

B.建筑成本

C.市场需求预测

D.融资成本

9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的范围？（）

A.建筑经济管理

B.房地产市场分析

C.土地利用规划

D.建筑设计原理10、在房地产投资决策中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量分析指标？（）

A.净现值（NPV）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期

D.房地产价格

11、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪一项不是建筑工程施工前必须办理的手续？

A.施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋预售许可证

12、在房地产开发过程中，影响项目成本的关键因素不包括：

A.土地价格

B.建筑材料价格

C.销售策略

D.劳动力成本

13、题目：以下哪个指标通常用于衡量房地产市场供需关系？

A.房地产价格指数

B.房地产投资额

C.房地产空置率

D.房地产开发周期

14、题目：以下哪项不属于房地产投资的特点？

A.长期性

B.稳定性

C.流动性

D.风险性

15、在建筑工程施工合同中，如果发包人未按约定支付工程预付款，承包人可以采取的措施是：

A.要求发包人支付违约金

B.停止施工并要求赔偿损失

C.直接解除合同

D.暂停施工直至预付款到位

16、关于房地产估价的基本原则，下列说法正确的是：

A.估价时无需考虑市场状况

B.估价应遵循独立、客观、公正的原则

C.估价报告的有效期无限长

D.估价结果不受法律法规影响

17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？

A.项目可行性研究

B.土地征用和拆迁

C.建筑工程施工

D.销售和营销策划

18、以下哪个指标可以反映房地产市场的供需关系？

A.房地产价格指数

B.建筑面积增长率

C.房地产投资完成额

D.房地产销售面积

19、下列哪一项不属于建筑工程成本构成？

A.直接工程费

B.措施费

C.利润

D.规费20、在房地产开发过程中，影响土地价格的主要因素有哪些？

A.地理位置与交通便利性

B.周边配套设施完善程度

C.政策法规环境

D.以上都是

21、下列关于建筑与房地产经济专业中，建筑经济与房地产经济的主要区别，说法正确的是：

A.建筑经济主要研究建筑产品的生产、分配、交换和消费过程，房地产经济主要研究房地产市场的运行规律

B.建筑经济主要研究建筑企业的经营管理和建筑项目的经济效益，房地产经济主要研究房地产市场的供需关系

C.建筑经济主要研究建筑技术的创新和建筑行业的发展，房地产经济主要研究房地产投资和房地产开发

D.建筑经济主要研究建筑市场的竞争格局，房地产经济主要研究房地产企业的经济效益

22、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量：

A.投资成本

B.税收支出

C.投资收益

D.机会成本

23、在房地产开发项目中，