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世家机构地震对成都房地产市场的影

世家机构：地震对XX房地产市场的影响分析[图]

一．引言

2008年5月12日14时28分，XX省发生里氏8.0级强烈地震，

烈度达11度以上，直接波及（破坏）面积10万平方千米，远程影响面积达

600万平方千米，全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县，地

震造成了严重的生命和财产损失，目前已有数万人死亡，数万人失踪，大量

房屋垮塌。而XX市距离震中汶川县仅92公里，XX中心城区及周边地区

均受到不同程度的影响，都江堰、彭州等距离龙门山地震带较近的市（县）

损失惨重。

目前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力

增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，“5.12”大地震又

将对XX房地产市场产生怎样的影响？本文将试图对新的市场形式做出初步

的分析和判断。

二．地震对宏观经济与政策影响

2.1地震或将推升通货膨胀

通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。全国4月份cpi同

比涨幅达到8.5%，通货膨胀压力增大已经成为我国经济发展所面临的最为

棘手的问题之一。

XX农产品增加值约占全国的6%，粮食产量占全国的5.8%，猪肉

产量占全国的11%。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断

攀升的首要原因。地震对XX农业产生的破坏，以及受灾群众对食品和日

用品的需求，都将对目前早已绷紧的通货膨胀施加新的压力。

此外，随着灾后重建工作的展开，固定资产投资会进一步增长。由

于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，对钢筋、水泥等建筑材料的需求

将是非常巨大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动ppi指数

（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情况）上涨，而ppi

指数的上涨又将直接推动cpi指数的攀升。

2.2地震或将部分改变调控政策

2.2.1从紧的货币政策短期内不会改变，但加息步伐将放缓

从宏观经济层面来分析，本次地震造成了巨大的生命和财产损失（经

济学者X正山初步估算，这次地震带来的直接经济损失大约为5252亿元，

远超年初雪灾造成的1516.5亿元损失），并可能拉低二季度gdp增速，

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还可能给全国劳动力供给和宏观调控政策带来影响。但考虑到抑制通货膨

胀依然是政府面临的首要任务，央行从紧的货币政策发生根本性转变的可

能性较小。

此外，由于考虑到地震可能造成的交易中断和流动性恐慌，如果央

行再次加息，短期内会加剧企业的成本负担，因此，央行短期内再次加息的

可能性不大，即便再次加息也会对灾区采取相应的政策倾斜。

2.2.2银行信贷政策针对受灾地区部分放开

地震给灾区造成了巨大的经济损失和基础设施破坏，需要进行大规

模的灾后重建。为扶持灾区的灾后重建工程，商业银行将放宽对灾区基础设

施投资和救灾活动的信贷规模控制，并可能采取一定的利率优惠政策。5月

15日，据中国人民银行XX分行透露，人行总行授权包括XX市在内的XX

省六市（州）地方法人金融机构暂不提高存款准备金率（中国人民银行此前

决定自5月20日起上调存款准备金率0.5个百分点）。该项举措旨在增

加受灾地区金融机构的可用资金总量，从而加大对受灾地区的信贷支持力度

，避免了银行信贷进一步收紧，加之后续还可能有一些金融优惠政策的出台

，这对低迷的XX房地产行业而言无疑是一个喘息的机会。

2.2.3财政补贴力度将加大，其他行业资金或将受影响

地震灾害造成了巨大的财产和基础设施损毁，给灾区人民的生产生

活带来了极大的困难，要解决灾区人民的生产生活和灾后重建问题，就需要

国家财政政策的大力支持。因此，在未来较长一段时间内，政府将加大对

XX地区的财政补贴和政策倾斜力度。

但是，在抗震救灾期间，国家财政政策将重点保证灾区人民的生

产生活恢复工作，需要大量的资金和物资投入作为保障，灾区房地产固定

资产投