二手房买卖通用协议模板版.docx

二手房买卖通用协议模板版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权证号

1.2房屋现状

1.2.1房屋结构

1.2.2房屋装修情况

1.2.3房屋附属设施

1.3房屋交易价格

1.3.1房屋总价

1.3.2付款方式及期限

1.3.3定金

1.3.4首付款

1.3.5贷款事宜

1.3.6尾款

2.房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

2.2房屋交付条件

2.3房屋过户责任

2.4税费承担

3.双方义务及责任

3.1卖方义务

3.1.1房屋权属证明

3.1.2协助办理过户手续

3.1.3保证房屋权属清晰

3.2买方义务

3.2.1按时支付房款

3.2.2协助办理贷款手续

3.2.3承担过户费用

4.违约责任

4.1卖方违约

4.1.1延迟交付房屋

4.1.2房屋权属问题

4.2买方违约

4.2.1延迟支付房款

4.2.2贷款问题

5.争议解决

5.1双方协商解决

5.2调解组织调解

5.3向人民法院提起诉讼

6.其他约定

6.1房屋交付前的物业管理费

6.2水、电、煤气等费用结算

6.3家具、家电等物品归属

6.4房屋钥匙交付

7.合同的生效、变更和解除

7.1合同生效时间

7.2合同变更

7.3合同解除

8.双方签字盖章

8.1卖方签字

8.2买方签字

8.3见证人签字

9.附件

9.1房屋所有权证复印件

9.2房屋买卖合同专用章

9.3其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室。

1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。

1.1.3房屋所有权证号：京X字第X号。

1.2房屋现状

1.2.1房屋结构：房屋结构为X，房屋户型为X室X厅X卫。

1.2.2房屋装修情况：房屋装修状况为X，装修时间为X年。

1.2.3房屋附属设施：房屋附属设施包括X、X、X等。

1.3房屋交易价格

1.3.1房屋总价：房屋交易总价为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。

1.3.2付款方式及期限：买方采用一次性付款方式，自本合同签订之日起X日内，将房款支付至卖方指定的账户。

1.3.3定金：买方在本合同签订之日起X日内支付定金人民币X万元整（大写：人民币拾万元整），定金不计入房款。

1.3.4首付款：买方在本合同签订之日起X日内支付首付款人民币X万元整（大写：人民币柒佰柒拾捌万元整）。

1.3.5贷款事宜：买方如需贷款，应在本合同签订之日起X日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。

1.3.6尾款：买方在办理房屋过户手续完成后X日内支付尾款人民币X万元整（大写：人民币拾万元整）。

第二条房屋交付及过户

2.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。

2.2.1房屋所有权证、土地使用权证等权属证件齐全；

2.2.2房屋内外部装修及设施完好，功能正常；

2.2.3房屋过户手续办理完成。

2.3房屋过户责任：卖方应协助买方办理房屋过户手续，承担过户过程中产生的税费。

2.4税费承担：房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定及政策要求，由买方承担。

第三条双方义务及责任

3.1卖方义务

3.1.1房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证件的原件。

3.1.2协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。

3.1.3保证房屋权属清晰：卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.2买方义务

3.2.1按时支付房款：买方应按照本合同约定的付款方式和期限，按时支付房款。

3.2.2协助办理贷款手续：买方如需贷款，应按照贷款银行的要求提供相关材料，并协助办理贷款手续。

3.2.3承担过户费用：买方应承担房屋过户过程中产生的税费。

第四条违约责任

4.1卖方违约

4.1.1延迟交付房屋：卖方延迟交付房屋的，应按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。

4.1.2房屋权属问题：如因卖方房屋权属问题导致买方无法正常过户的，卖方应承担相应违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、支付违约金等。

4.2买方违约

4.2.1延迟支付房款：买方延迟支付房款的，应按照逾期支付天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=房款总额×日违约金比例。

4.2.2贷款问题：如买方因贷款问题导致无法正常支付房款的，买方应承担相应违约责任，包括但不限于返还已支付的房