住宅房产抵押贷款规范协议样本版.docx

住宅房产抵押贷款规范协议样本版A版

本合同目录一览

1.贷款金额与用途

1.1贷款金额

1.2贷款用途

2.还款方式与期限

2.1还款方式

2.2还款期限

3.利率与费用

3.1贷款利率

3.2相关费用

4.房产评估与价值

4.1房产评估

4.2房产价值

5.抵押物与权利

5.1抵押物

5.2抵押权利

6.借款人与保证人

6.1借款人信息

6.2保证人信息

7.贷款审批与发放

7.1贷款审批

7.2贷款发放

8.还款违约与处理

8.1还款违约

8.2违约处理

9.合同的变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.争议解决方式

10.1争议解决方式

11.合同的生效与终止

11.1合同生效

11.2合同终止

12.违约责任与赔偿

12.1违约责任

12.2赔偿金额

13.其他约定

13.1其他约定内容

14.附件

14.1附件内容

第一部分：合同如下：

第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额

1.2贷款用途

借款人应确保贷款仅用于____（具体用途），不得用于其他任何目的。如借款人违反上述规定，贷款人有权采取本合同约定的违约处理措施。

第二条还款方式与期限

2.1还款方式

贷款还款方式采用____方式，即借款人按月/季/年等固定周期向贷款人支付本金和利息。

2.2还款期限

贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。贷款人在贷款期限届满前同意提前还款的，借款人应按照贷款人的要求提前还款。

第三条利率与费用

3.1贷款利率

贷款年利率为____%（百分之____），利率类型为____（固定利率/浮动利率）。如贷款合同签订后，国家政策发生调整，导致贷款利率发生变化的，按照国家和贷款人的相关规定执行。

3.2相关费用

借款人应承担的费用包括但不限于：贷款评估费、抵押登记费、保险费、律师费等。具体费用标准及支付方式在本合同附件中约定。

第四条房产评估与价值

4.1房产评估

贷款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，并出具评估报告。评估报告中的房产价值为贷款的最高抵押价值。

4.2房产价值

第五条抵押物与权利

5.1抵押物

借款人同意将位于____（地址）的房产抵押给贷款人，作为本合同项下贷款的担保。抵押房产的具体情况如下：

房产证号：____

房屋面积：____平方米

房产用途：____

5.2抵押权利

贷款人依法享有抵押物的优先受偿权。在本合同项下的贷款未清偿完毕之前，借款人不得以任何方式处分抵押物，除非经贷款人书面同意。

第六条借款人与保证人

6.1借款人信息

借款人（姓名）：____

身份证号：____

联系方式：____

住址：____

6.2保证人信息

保证人（姓名）：____

身份证号：____

联系方式：____

住址：____

保证人同意为借款人的债务承担连带保证责任。具体保证方式、保证期间和保证范围在本合同附件中约定。

第七条贷款审批与发放

7.1贷款审批

贷款人应自收到借款人的贷款申请及相关材料之日起____个工作日内完成审批。如贷款人同意贷款，应及时通知借款人。

7.2贷款发放

贷款人同意贷款后，应与借款人签订本合同，并按照约定的时间和方式将贷款金额支付给借款人。贷款发放的具体事宜在本合同附件中约定。

第八条还款违约与处理

8.1还款违约

借款人未按时足额还款的，构成违约。违约行为包括但不限于：

（1）未按约定的还款日期和金额还款；

（2）未按约定的方式还款；

（3）未支付约定的费用；

（4）违反本合同的其他约定。

8.2违约处理

（1）按约定的违约金标准收取违约金；

（2）暂停发放新的贷款；

（3）提前收回已发放的贷款；

（4）解除本合同，实现抵押权；

（5）要求保证人承担保证责任；

（6）向借款人追偿因违约产生的其他费用。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更

本合同签订后，如借款人和贷款人协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。

9.2合同解除

有下列情形之一的，贷款人可以解除本合同：

（1）借款人主动提出解除本合同，并经贷款人同意；

（2）借款人违约严重，贷款人依法解除本合同；

（3）法律规定或者本合同约定的其他解除情形。

第十条争议解决方式

10.1争议解决方式

本合同项下发生的争议，各方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效与终止

11.1合同生效

本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效并不意味着贷款人对借款人的信用评估和抵押物的价值评估的终止。

11.2合同终止

本合同项下的贷款全部清偿完毕，抵押权实现，或者借款人和贷款人