住宅按揭购买协议（2024定制版）版.docx

住宅按揭购买协议（2024定制版）版A版

本合同目录一览

1.住宅按揭购买协议概述

1.1定义与解释

1.2协议的构成

1.3协议的目的

2.购买方信息

2.1购买方的身份证明

2.2购买方的财务状况

2.3购买方的购房需求

3.销售方信息

3.1销售方的身份证明

3.2销售方的房产信息

3.3销售方的权利与义务

4.住宅按揭贷款

4.1贷款的类型

4.2贷款的金额

4.3贷款的利率

4.4贷款的期限

5.首付款与尾款

5.1首付款的金额

5.2首付款的支付方式

5.3尾款的支付方式

6.购房款的支付与扣除

6.1购房款的支付方式

6.2购房款的扣除事项

7.房产交付与过户

7.1房产交付的时间与地点

7.2房产过户的程序与时间

8.购房方的权利与义务

8.1购房方的权利

8.2购房方的义务

9.销售方的权利与义务

9.1销售方的权利

9.2销售方的义务

10.违约责任

10.1购房方的违约责任

10.2销售方的违约责任

11.争议解决

11.1争议的解决方式

11.2争议的解决时间

12.合同的变更与解除

12.1合同的变更程序

12.2合同的解除条件

13.合同的终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止后的处理事项

14.其他约定

14.1双方的其他约定事项

14.2双方的其他特殊约定

第一部分：合同如下：

第一条住宅按揭购买协议概述

1.1定义与解释

1.2协议的构成

本协议由、附件以及双方签署的补充协议组成。附件包括房产证、贷款合同等相关文件。

1.3协议的目的

本协议的目的在于明确买方和卖方在房产购买过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。

第二条购买方信息

2.1购买方的身份证明

买方应向卖方提供有效身份证明，包括身份证、护照等。

2.2购买方的财务状况

买方应如实向卖方提供其财务状况，包括收入、财产、负债等。

2.3购买方的购房需求

买方应向卖方明确购房需求，包括房产类型、面积、位置、价格等。

第三条销售方信息

3.1销售方的身份证明

卖方应向买方提供有效身份证明，包括身份证、护照等。

3.2销售方的房产信息

卖方应向买方提供房产的相关信息，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。

3.3销售方的权利与义务

卖方应保证房产的真实性、合法性，按照约定时间交付房产，并协助买方办理过户手续。

第四条住宅按揭贷款

4.1贷款的类型

买方选择住宅按揭贷款方式购买房产，贷款类型包括商业贷款、公积金贷款等。

4.2贷款的金额

买方申请的贷款金额不超过房产总价的70%。

4.3贷款的利率

贷款利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批结果为准。

4.4贷款的期限

贷款期限最长不超过30年。

第五条首付款与尾款

5.1首付款的金额

买方应在签署本协议之日起15日内支付首付款，首付款金额为房产总价的30%。

5.2首付款的支付方式

首付款可通过银行转账、现金等方式支付。

5.3尾款的支付方式

尾款为房产总价扣除首付款后的剩余款项，买方应在过户完成后一次性支付。

第六条购房款的支付与扣除

6.1购房款的支付方式

购房款通过银行转账方式支付。

6.2购房款的扣除事项

购房款扣除首付款后，剩余款项用于支付房产过户税费、物业费等。

第七条房产交付与过户

7.1房产交付的时间与地点

房产交付时间为过户完成后10个工作日内，地点为卖方住宅。

7.2房产过户的程序与时间

房产过户程序包括办理转移登记、缴纳税费等，过户时间不超过30个工作日。

第八条购房方的权利与义务

8.1购房方的权利

买方有权按照协议约定购买房产，享受房产的使用、收益和处分权利。

8.2购房方的义务

买方应按照协议约定支付购房款，配合卖方办理过户手续，并承担房产过户所产生的税费。

第九条销售方的权利与义务

9.1销售方的权利

卖方有权按照协议约定出售房产，要求买方履行付款义务。

9.2销售方的义务

卖方应保证房产的真实性、合法性，按照约定时间交付房产，并协助买方办理过户手续。

第十条违约责任

10.1购房方的违约责任

买方违反协议约定的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

10.2销售方的违约责任

卖方违反协议约定的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

第十一条争议解决

11.1争议的解决方式

双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

11.2争议的解决时间

双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。

第十二条合同的变更与解除

12.1合同的变更程序

合