二楼商业租赁专项协议（2024版）版.docx

二楼商业租赁专项协议（2024版）版A版

本合同目录一览

1.租赁物业及租赁面积

1.1物业描述

1.2租赁面积确认

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

4.租赁用途及限制

4.1租赁用途

4.2限制性规定

5.维修责任

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

6.保险责任

6.1承租人保险责任

6.2出租人保险责任

7.转租条款

7.1转租条件

7.2转租通知期限

8.提前终止条款

8.1提前终止条件

8.2提前终止通知期限

9.违约责任

9.1出租人违约责任

9.2承租人违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.其他条款

12.1物业管理

12.2合同修改及补充

13.合同的生效、变更和解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更

13.3合同解除

14.双方声明及承诺

14.1出租人声明及承诺

14.2承租人声明及承诺

第一部分：合同如下：

1.租赁物业及租赁面积

1.1物业描述

租赁物为位于二楼的商业物业，具体地址为【地址】，物业包括但不限于店铺、办公区、仓储空间等。物业现状符合租赁目的，且符合国家和地方关于商业用途物业的相关规定。

1.2租赁面积确认

租赁面积为【面积】平方米，具体区域和界限以《物业平面图》为准。承租人应按约定的面积使用物业，不得超面积使用。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。

2.2租赁结束日期

如双方未提前终止合同，租赁期满后，本合同自动终止。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月【金额】元，租金每三个月支付一次。

3.2租金支付周期

租金支付周期为三个月，承租人应在每三个月的第一个月支付当期租金。

3.3租金支付方式

承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。支付后，出租人应及时出具相应的收款凭证。

4.租赁用途及限制

4.1租赁用途

承租人须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如需要改变用途，应提前三十天向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行变更。

4.2限制性规定

承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害物业的安全和完整，不得影响其他商户的正常经营。

5.维修责任

5.1出租人维修责任

出租人负责物业的整体维修和养护，保证物业的安全和正常使用。如物业因老化、自然损耗等原因导致损坏，出租人应及时进行修复。

5.2承租人维修责任

承租人负责租赁物内部的日常维修和养护，确保租赁物内部设施的正常使用。如租赁物内部设施因正常使用导致损坏，承租人应及时进行修复。

6.保险责任

6.1承租人保险责任

承租人应按约定向保险公司投保，并将出租人作为第一受益人。如承租人未按约定投保，出租人可以自行投保，相关费用由承租人承担。

6.2出租人保险责任

出租人应按约定向保险公司投保物业保险，并将承租人作为第一受益人。如出租人未按约定投保，承租人可以自行投保，相关费用由出租人承担。

7.转租条款

7.1转租条件

承租人在租赁期限内如需转租物业，应提前三个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行转租。

7.2转租通知期限

承租人转租后，应将转租事宜及相关合同主要条款通知出租人，并在转租合同中明确转租期限和转租人应承担的义务。

8.提前终止条款

8.1提前终止条件

任何一方在租赁期限内提出提前终止本合同，应提前六个月以书面形式通知对方。

8.2提前终止通知期限

如双方同意提前终止本合同，终止日期应为本合同终止通知发出后的第一个月的第一天。

9.违约责任

9.1出租人违约责任

出租人未按约定提供物业或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。

9.2承租人违约责任

承租人未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的倍数，最高不超过六个月租金。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

如双方未能在争议发生后的三个月内通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2争议解决

本合同项下的争议，适用中华人民共和国法律，按照本合同争议解决条款的约定处理。

12.其他