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物业管理师（中级/四级）考试题及答案

单选题

1.装饰装修活动中，装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由（）按照有关规定处罚。

A、城市房地产行政主管部门

B、建设行政主管部门

C、国务院建设主管部门

D、城市规划行政主管部门

参考答案：B

2.专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（），不得挪作他用。

A、维修和更新、改造

B、中修、大修和改造

C、小修和更新、改造

D、维修和更新

参考答案：A

3.住宅专项维修资金属于（）所有。

A、物业管理企业

B、全体业主

C、物业管理企业和全体业主

D、建设单位

参考答案：B

4.住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（）。

A、物业管理费收缴率达到95%以上

B、原物业管理机构书面允许一觉小区物业管理权

C、业务委员会允许新的物业服务企业接管小区

D、业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或者彻底解除

参考答案：B

5.住宅小区物业管理的目标中:为政府分忧解难，维护社会稳定属于（）。

A、实现经济效益

B、实现社会效益

C、实现环境效益

D、实现文化效益

参考答案：B

6.住宅小区物业管理的目标中:净化和美化环境属于（）。

A、实现经济效益

B、实现社会效益

C、实现环境效益

D、实现文化效益

参考答案：C

7.住宅小区的房屋维修管理标准中，要求房屋完好率达（）以上。

A、30%

B、50%

C、98%

D、100%

参考答案：C

8.住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A、协议

B、批准

C、推荐

D、选派

参考答案：A

9.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。

A、1万元以下

B、2万元以下

C、5万元以下

D、10万元以下

参考答案：D

10.主物转让的，从物（），但当事人另有约定的除外。

A、收归国有

B、随主物转让

C、另作抵押

D、没收

参考答案：B

11.中期介入物业管理公司充当的角色是（）。

A、顾问

B、监理

C、管家

D、经理

参考答案：B

12.职业道德主要通过，除以下（）的关系，增强企业的凝聚力。

A、协调企业职工间

B、调节领导及职工

C、协调职工及企业

D、调节企业及市场

参考答案：D

13.职业道德可以提高企业的竞争力。在下列说法中，不正确的是（）。

A、职业道德可以降低产品成本，提高劳动生产率和经济效益

B、职业道德可以促进企业的技术进步

C、职业道德有利于企业摆脱困难，实现企业阶段性的发展目标

D、职业道德对企业良好形象的树立没有多大作用

参考答案：D

14.只是针对“小区的给排水系统”的验收属于（）。

A、隐蔽工程验收

B、分期验收

C、单项工程验收

D、全部工程验收

参考答案：C

15.招标文件的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素，其中有（）。

A、合同范本

B、物业合同

C、合同特殊条件

D、招标申请书

参考答案：C

16.招标人应当按照（）确定中标人。

A、评标委员会评标确定的中标人

B、中标候选人的排序先后

C、招标人自行推荐的中标候选人

D、政府推荐的中标候选人

参考答案：B

17.招标的物业基本情况不包括（）。

A、占地面积

B、场地情况

C、产权情况

D、公用设施

参考答案：C

18.站在物业管理公司的立场上，对整个公司实行综合指挥和统一管理的人员是（）。

A、高层管理人员

B、中层管理人员

C、基层管理人员

D、岗位管理人员

参考答案：A

19.造成不动产或者动产毁损的，（）可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

A、利害关系人

B、权利人

C、政府

D、物业服务企业

参考答案：B

20.在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（）。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、5年

参考答案：C

21.在一定的物业范围内，当大多数业主共同商定和共同遵守的道德规范和行为准则需要形成条文时应使用的物业管理制度文书文种是（）。

A、守则

B、制度

C、公约

D、办法

参考答案：C

22.在业主委员会成立前，专项维修资金的使用由（）。

A、物业管理单位提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔

B、物业管理单位自行决定

C、物业管理单位与部分业主商议决定

D、物业管理单位与建设单位商议决定

参考答案：A

23.在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（）。

A、提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔

B、