蔡甸经济开发区“武汉天润（常福）工业园”项目可行性研究报告 定稿）.docxVIP

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蔡甸经济开发区

武汉天润(常福)工业园

项目可行性研究报告

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湖北天润(集团)有限公司

目录

目录 1

第一章项目总论 5

1.1.项目背景 5

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1.2.项目可行性研究结论 7

1.3.主要技术经济指标表 8

第二章项目提出的背景 9

2.1.汽车工业已成我国支柱产业 9

2.2.汽车格局“3+9”,东风身跻前3甲 9

2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角 9

2.4.项目脚驻三角，背借东风 10

2.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富 11

第三章环境分析 12

3.1.政策环境分析 12

3.2.宏观经济环境分析 13

3.3.武汉市区位环境分析 15

第四章市场分析 18

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4.1.汽车整车市场分析 18

4.2.汽车零配件市场分析 20

4.3.项目的目标市场 24

第五章项目建设条件 25

5.1.区位条件 25

5.2.交通运输条件 25

第六章项目工程建设方案 26

6.1.项目用地概况 26

6.2.项目建设内容 26

第七章项目实施进度 28

7.1.项目建设周期 28

7.2.项目实施进度安排 28

7.2.项目实施进度安表 30

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第八章投资估算 31

8.1.基础建设投资估算 31

8.2.项目预计投资总额 32

第九章融资方案 33

9.1.项目融资主体 33

9.2.项目融资来源 33

9.3.融资方案分析 34

第十章财务分析 36

10.1.编制说明 36

10.2.经营收入预测 36

10.3.利润预测 37

10.4.财务评估 36

10.5.财务分析结论 37

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第十一章风险分析与对策 38

11.1.风险防范的识别和评估 38

11.2.风险防范对策 40

第十二章项目节能、环保与安全生产 41

12.2.环境保护 41

12.3.安全生产 42

12.4.消防 42

第十三章研究结论与建议 43

13.1.结论 43

13.2.建议 43

第十四章附件 44

14.1.《汽车产业发展政策》(2004)政策分析 44

14.2.WTO有关汽车贸易协定的政策分析 46

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14.3.全国重点汽车企业产销量排名(2003年) 48

14.4.国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 49

14.5.2000—2004年我国前十大汽车产量省市 50

14.6.汽车零部件业上市公司财务指标 51

第一章总论

1.1.项目背景

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：武汉天润(常福)工业园1.1.2.承建单位概况

开发商：湖北天润(集团)投资有限公司公司法定代表人：方恒山

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公司性质：有限责任公司(民营企业)公司注册资本：6000万元

公司地址：襄樊市春园东路特1号

公司业务范围：房地产开发投资、工业投资及高新技术相关产业。1.1.3.项目主管部门

武汉市蔡甸经济开发区管委会1.1.4.报告编制单位

湖北天润(集团)投资有限公司投资发展部1.1.5.项目拟建地点

武汉市蔡甸区经济开发区常福新城(CFDA)1.1.6.可行性研究报告编制的依据

(1)国家发展与改革委员会《汽车产业发展政策》(2004年)

(2)国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);

(3)计划委员会“计办投资[2002]15号关于《投资项目可行性研究指南(试用版)》的通知”;

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(4)计划委员会《投资项目可行性研究指南(试用版)》;

(5)中华人民共和国《工业建筑设计规范》;

(6)中华人民共和国《建筑设计防火规范》;

(7)《武汉市蔡甸经济开发区建筑要求与环保标准》;

(8)国土资源部《工业项目建设用地控制指标(试行)》(2004年);

1.1.7.承建单位基本情况

湖北天润集团是一家涉及工业投资、地产投资、商业运营与管理、旅游开发、广告传媒等领域，具有一定规模的民营企业，集团控股六家子公司。

集团注册资本600