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公园项目策划总体实施进度计划书

美景公园

项目总体实施进度打算书

第一章项目总论一、项目概况

（一）、项目名称：美景公园

（二）、项目建设单位：

（三）、项目建设地址：

（四）、项目建设规模：

按照统一规划，分步实施的原则，“悦康美景公园住宅小区”项

目占地350亩（其中净开发用地面积342亩）。

（五）、项目总投资及资金来源：

本项目的开发建设资金来源要紧由自有资金、销售回收款构成。

二、项目实施进度安排

本项目拟分三期开发，近期立即交付一期开发的工程，二期三期。

三、投资方情况

安徽悦康美景房地产有限公司成立于2014年3月，是一家以房地

产开发为主的有限责任公司，公司具有三级开发资质，是具有独立法

人资格的经济实体。公司注册资本6500万元。公司经营地址为太和

县太和大道东侧，公司现有职员36人，其中：大中专以上学历的17

人，公司现有中级以上职称的8人，其中高级工程师3人。公司按照

现代企业制度治理模式，遵循有限责

任公司制度运作方式，下设开发部、招标部、工程部、行政部、

营销部、财务部、物业部等职能部门。规章制度完善，内部治理规范。

在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、

勇于开拓的优秀建筑企业团队。

四、项目申请编制依据

（一）太和县国土局《土地出让合同》

（二）太和县规划局《建设用地规划许可证》

（三）国际设计机构《美景公园项目建筑设计方案》

第二章拟建项目情况

一、项目开发实施条件

“悦康美景公园”项目地块选址（西临太和大道、东临长征路、

西临幸福路、南临银杏路），项目地块临银杏河景线长达455m，纵

深470m。项目宗地总面积350亩。

（一）、自身地理位置及周边进展情况

小区位于太和城北城新区太和大道东侧，长征路以西，八中北侧，

紧邻大润发、望和两大超市，周边立即建成的浙商商贸城、红星美凯

龙等商业、规划县人民医院、欢乐谷等配套，小区半径0.5公里范围内

将已形成太和最大的商业圈。多所小学、中学，文化氛围浓郁。交通

便利，将满足你出行、购物、休闲、就学、

健身、娱乐等需求。

（二）、相关部门审批程序已到位

1、土地征用情况：土地征用工作差不多完毕并取得该宗地的《国

有土地使用权证》。

2、规划方面：差不多办理《建设用地规划许可证》、《工程规划

许可证》，该项目的总体规划方案已通过阜阳市规划局专家委员会评

审通过。

３、施工方面：差不多办理施工楼栋的《施工许可证》

４、预售方面：差不多办理部分楼栋的《预售许可证》

５、环保方面：已办理并取得环评报告

第三章规划及建筑设计方案设计总讲明

第一部分规划建筑部份

一、现状概述

1.区位条件

项目用地位于太和县太和大道（105国道）边上，距离县城中心

仅3公里左右。项目周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有

太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；

南面是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。

2.交通条件

项目用地西临太和大道、东临长征路、北临幸福路、南临银杏路，

交通四通八达，通达度特不高。

3.用地现状

项目地块地块现状中部低，四周高，总体地势较为平缓，南面为

规划水系，目前正在建设中，可能2018年完工。

二、设计依据

1、《都市居住区规划设计规范》(GB50180-93)

2、阜阳市都市规划治理技术规定

3、规划设计条件

4、国家其他相关的规范、规定

三、规划设计

（一）规划设计原则

依照项目所处区域的的现状条件、以后进展趋势及本项目自身的

条件，提出以下规划原则：

1、总体定位：精品住宅，打造具有优美园林环境，体现都市名片，

高品质的滨水商住区。

2、规划指导思想：

充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设