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?合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：
姓名/名称：________________
地址：________________
联系方式：________________
第一条房产描述
1.1房产位置：________________
1.2房产面积：________________
1.3房产用途：________________
1.4房产所有权：甲方保证其对该房产拥有完全、独立的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。
第二条购房款项
2.2付款方式：
（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%；
（2）剩余的购房款项，乙方应在办理房产过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。
第三条房产过户
3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。
3.2乙方应按国家有关法律法规规定，支付过户所产生的相关税费。
第四条交付及验收
4.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产交付给乙方。
4.2乙方应对接收的房产进行验收，如有问题，应在验收期内提出，并由甲方负责解决。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。
5.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项：
1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于自然人、法人或其他组织的合法存在。
2.房产描述应准确无误，包括位置、面积、用途等信息，必要时可附上房产证复印件或其他权属证明。
3.购房款项的支付方式和时间要明确，确保款项的支付符合双方约定。
4.房产过户手续的办理应符合国家法律法规的规定，包括税费的支付责任。
5.交付及验收过程中，应注意记录可能出现的问题，并在约定的期限内解决。
6.违约责任应明确违约金的比例和计算方式，以及违约后的解决途径。
7.合同中的其他约定应充分考虑双方的权益，避免出现模糊不清的条款。
解决办法：
1.对于主体资格问题，应要求合同双方提供合法的证件，如身份证、营业执照等。
2.房产描述不准确时，可通过实地考察、查阅房产证等方式核实，并重新约定。
3.款项支付方式和时间有争议时，应参考合同约定或协商解决，必要时可寻求法律支持。
4.过户手续办理和税费支付问题，应遵守国家和地方的相关法律法规，如有疑问可咨询专业律师或相关部门。
5.交付及验收过程中的问题，应通过拍照、录像等方式记录，并及时沟通解决。
6.违约责任不明确时，可通过协商补充条款，或寻求法律途径明确违约责任。
7.合同中的其他约定如有模糊不清之处，可通过协商补充明确条款，或咨询专业律师意见。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指出售房产的一方，也称为卖方。
2.乙方：指购买房产的一方，也称为买方。
3.房产：指位于特定位置，具有一定面积和用途的不动产。
4.购房款项：指乙方支付给甲方的购买房产的货币金额。
5.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用以弥补守约方的损失。
7.法律专业人士：指具有法律职业资格，能够提供法律咨询和服务的个人或机构。
应用场合：
1.个人购房：适用于个人买家购买私有房产的情况。
2.房产交易：适用于房产的买卖双方在进行交易时的合同范本。
3.资产配置：适用于投资者购买房产作为投资和资产配置的情况。
4.家庭居住：适用于家庭为了居住需求而购买房产的情况。
5.房产投资：适用于购买房产用于出租或长期投资的情况。
补充条款：
1.房产存在的特殊情况声明：如是否存在租赁合同、物业费用、维修责任等。
2.房屋状况说明书：详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备状况等。
3.付款方式及时间表的调整：如分期付款、按揭贷款等详细安排。
4.交付日期及条件：明确房屋交付的具体日期和必须满足的条件。
5.违约责任的具体规定：包括违约金的计算方式、违约行为的界定等。
6.争议解决方式：如仲裁、诉讼的管辖法院或仲裁机构的选择。
7.合同的修改和补充：任何对合同内容的修改或补充都应明确规定
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