经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试题及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产市场中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产市场的总体供求关系？

A、房地产投资回报率

B、房地产价格指数

C、房地产销售面积

D、房地产施工面积

2、在房地产开发过程中，以下哪个环节通常需要编制详细的工程进度计划？

A、市场调研

B、规划设计

C、施工建设

D、销售推广

3、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是：

A、房地产价格仅由土地价格和建筑物价格组成

B、房地产价格仅由土地价格和建筑物重置成本组成

C、房地产价格由土地价格、建筑物重置成本和折旧组成

D、房地产价格由土地价格、建筑物重置成本、折旧和税费组成

4、某地块的土地面积为10000平方米，容积率限制为0.8，建筑密度限制为0.5，则该地块允许的最大建筑面积为：

A、8000平方米

B、10000平方米

C、8000平方米

D、5000平方米

5、根据《中华人民共和国城乡规划法》，下列哪一项不是城乡规划编制的原则？

A.综合协调原则

B.公众参与原则

C.可持续发展原则

D.高效快速原则

6、在房地产开发项目的可行性研究阶段，下列哪一项不属于财务评价的内容？

A.成本费用估算

B.销售收入预测

C.社会影响分析

D.利润率计算

7、在房地产评估中，以下哪一项不属于市场法评估的基本要素？（）

A.评估对象的市场价格

B.评估对象的市场需求

C.评估对象的市场供给

D.评估对象的市场交易频率

8、在房地产抵押贷款中，以下哪项不属于抵押物的评估价值？（）

A.抵押物的市场价值

B.抵押物的账面价值

C.抵押物的实际价值

D.抵押物的折现价值

9、在建筑项目管理中，以下哪一项不是施工进度计划的作用？

A.确定工程的施工顺序和持续时间

B.为成本控制提供依据

C.协调各参与方的工作关系

D.直接决定建筑材料的质量10、根据《中华人民共和国合同法》，下列关于建设工程合同的说法错误的是：

A.建设工程合同应当采用书面形式。

B.发包人可以将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

C.承包人在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应及时提出意见和建议。

D.工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。

11、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不是项目前期工作内容？

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.设计方案确定

D.工程施工

12、在房地产投资分析中，以下哪个指标用于衡量房地产投资的盈利能力？

A.投资回报率

B.资产负债率

C.资产收益率

D.净资产收益率

13、根据现行规定，下列哪一项属于建筑工程施工许可证的申请主体？

A、建设单位

B、设计单位

C、施工单位

D、监理单位

14、在房地产开发项目成本控制中，下列哪一项不属于直接成本控制的内容？

A、土地费用

B、建筑设计费

C、市场推广费

D、建筑材料采购费

15、根据《建筑工程施工许可管理办法》，下列关于建筑工程施工许可证申请的说法中，正确的是：

A.工程投资额达到1000万元人民币的建筑工程，建设单位应当申请领取施工许可证

B.工程投资额达到500万元人民币的建筑工程，建设单位应当申请领取施工许可证

C.工程投资额达到200万元人民币的建筑工程，建设单位应当申请领取施工许可证

D.工程投资额达到300万元人民币的建筑工程，建设单位应当申请领取施工许可证

16、关于房地产评估，以下说法正确的是：

A.房地产评估是指在房地产交易过程中，为确定交易价格而进行的价值判断

B.房地产评估是指对房地产的价值进行预测和判断

C.房地产评估是指对房地产的市场价值进行预测和判断

D.房地产评估是指对房地产的价值进行评估，包括市场价值、投资价值、使用价值和保险价值等

17、下列哪一项不属于影响房地产市场需求的主要因素？

A.收入水平

B.利率水平

C.房地产市场价格

D.建筑材料的价格

18、在房地产开发过程中，项目策划阶段的主要任务是什么？

A.进行市场调研和项目定位

B.办理土地使用权出让手续

C.施工图纸设计与审批

D.组织施工招标

19、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法评估的基本步骤？（）

A.确定评估对象

B.收集市场数据

C.分析比较因素

D.计算评估值20、在房地产投资决策中，以下哪种方法可以用来评估投资项目的净现值？（）

A.投资回收期法

B.投资回报率法

C.净现值法

D.内部收益率法

21、在建筑工程成本管理中，直接费用主要包括哪些？

A.人工费、材料费、机械使用