总部办公大楼拆除改造装饰工程专项施工组织设计.doc

总部办公大楼拆除改造装饰工程专项施工组织设计

总部办公大楼拆除改造装饰工程

专项施工组织设计

总部办公大楼拆除改造装饰工程专项施工组织设计

第一章工程概况

第一节工程概述

工程名称：某公司总部办公大楼改造装饰工程

建设单位：某公司

设计单位：某有限公司设计所施工监理:

投资监理:某投资咨询有限公司

施工单位：某有限公司

开工日期：2006年1月4日（暂定）

竣工日期：2007年2月14日（共40天）

单体名称：集团总部办公大楼

结构类型：框架结构

建筑类型：办公楼

拆除面积：约8800平方米

编制时间：2006-12-28

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第二章编制说明

第一节编制依据

1.某公司总部办公大楼改造装饰工程施工招标文件及合同。

2.某公司总部办公大楼改造装饰工程答疑文件。

3.某公司总部办公大楼改造装饰工程墙体尺寸定位图。

4.现场勘察资料，现场建筑物及管线布置，周边环境对拆除工程的要求。

5.施工验收规范及标准包括:《施工机械安全操作规程》

《上海市房屋拆除工程施工安全管理规定实施细则》《建筑物.构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-98）

市建委.公安局《施工现场防火规定（试行》）建设部《建筑施工高处作业安全技术规程》《上海市防尘降噪规定》

6.有关安全生产.文明施工的规定；

7.公司ISO—9001贯标档（2000标准），《管理手册》；

8.公司编制的《质量验收评定的企业标准；》

9.总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理有关规.则；

10.现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

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第二节编制范围

本拆除工程专项施工组织设计是严格按照甲方提供的墙体尺寸定位图及要求进行质量策划后编制的，在人员.机械.材料供应.平衡调配.施工方案.质量要求.进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们的编制原则是：“确保工程质量优.速度快.操作性强”。同时保证周边和施工现场的良好环境。

依据投标书及合同范围，本工程施工范围：某总部办公大楼改造装饰拆除工程。

第三节移交后施工现场检查和踏勘

1.检查拆除部分的现状：

根据业主提供的墙体尺寸定位图，施工层面需拆除部分，拆除时是否影响周边保留部分，是否需要拆除前保护，并采取一系列保护措施。

2.检查保留部分现状：

根据墙体尺寸定位图中需要保留部分的现状，发现有开裂.局部损坏.破损等情况。

3.施工层面：

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1-8F室内未拆除前，现场杂乱，部分墙面破损

1F原展示厅8F

1F原展示厅

1F

1F门厅骨

原车间

顶部吊杆.龙

4.大楼外立面：

外立面为外墙砖饰面，古铜色铝合金90系列推拉窗；同时有部分空调外机支架分布于立面。

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南立面东侧弧型铝窗北立面

5.电梯厅及电梯：

大楼内原有货运电梯两部，基本可以使用，但比较破旧，轿箱内锈迹斑斑，开关面板已破损。

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电梯电梯入口开关面板

6.屋面：

屋面有二个电梯机房及零星办公室；破旧风机管道；无利用价值的水箱；屋面透气孔等。

屋面风机管道.透气孔电梯机房原有水箱

7.楼梯：

大楼内原有楼梯二部，其中一部为室外梯，栏杆比较破旧。

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楼梯

第四节拆除工程主要内容本拆除工程具体包含：

本次拆除工程，主体为框架结构，共8层，外加屋面层，总高度为33.6米，总面积在8800平方米左右。要求拆除该房屋内的内部装修及墙体等，要求保留北面外墙。经过现场勘察了解，现场已经搬迁完毕，地块内的各种管线.管道，要求建设单位在拆除工作开始前，

配合有关部门实施切断，再移交施工单位进行拆除施工。主要内容包括：室内原有装饰（吊顶.隔墙.护墙板.窗帘箱.卫生间隔断.地板等）；外立面原有铝合金窗；部分窗间墙；入口雨蓬；部分梁.柱；屋面电梯机房、水箱等。

第五节工程主要特点及施工总体思路

（一）工程主要特点

1.工程性质方面:

本工程建设单位为某公司，由于该楼建造于10数年前，本次改造使为了配合XXXXXX总部的搬迁，所以在施工时一定要保证