2022年江苏省房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作要求试题.pdfVIP

江苏省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报写作规定试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60

分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事

最符合题意）

1、房地产交易成交价格明显低于市场价格，以评估价格作为缴纳税

费根据，交易当事人对评估价格有异议，可以在接到评估价格告知后

15日内，向__。

A．人民法院起诉

B．房地产行政主管部门申请复核

C．仲裁机构申请仲裁

D．交易双方当事人共同认定评估机构申请重新评估

2、房地产估价合法原则是针对于__来讲。

A．估价机构

B．估价人员

C．估价对象

D．估价措施

3、__是由房地产估价工作性质决定，是房地产估价最高行为准则，

是房地产估价师天职。

A．独立、客观、公正原则

B．合法原则

C．最高最佳使用原则

D．估价职业道德

4、网络图法在建设工程管理中常常作为__措施。

A．质量控制

B．成本控制

C．进度控制

D．协议管理

5、房地产项目临界点分析，是分析计算一种或多种风险原因变化而

使房地产项目到达__极限值。

A．容许最低经济效益指标

B．最大费用

C．利润为零

D．最大利润

6、用距离来评价某宗房地产交通便捷程度时，一般不适宜采用距离

是。

A：空间直线距离

B：交通路线距离

C：交通时间距离

D：经济距离

E：工业用地监测点评估价格

7、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途沿街

厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估

价前提对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽视了最高最佳运用

应满足条件中。

A：技术上也许

B：经济上可行

C：价值最大化

D：法律上许可

E：工业用地监测点评估价格

8、某宗房地产是在政府有偿出让土地上开发建设，当时获得土地有

效期限为50年，不可续期，至今已使用36年；估计运用该宗房地产

正常状况下每年可获净收入8万元。该宗房地产酬劳率为8．5％，则

该宗房地产收益价格为万元。

A：90．52

B：91．52

C：92．52

D：93．52

E：工业用地监测点评估价格

9、下列表述中不对是（）。

A．在实际估价中，不一样估价措施将影响估价成果

B．在实际估价中，不一样估价时点将影响估价成果

C．在实际估价中，不一样估价目将影响估价成果

D．在实际估价中，不一样估价作业期将影响估价成果

10、产生房地产价格泡沫基础是__。

A．土地稀缺

B．都市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度放贷

11、甲土地楼面地价元/m2，建筑容积率为5，乙土地楼面地价1500

元/m2。建筑容积率为7，若两块土地面积等其他条件相似，其总价

相比__。

A．甲等于乙

B．甲不小于乙

C．甲不不小于乙

D．难以判断

12、已知两税一费税、费率分别为营业税5%、都市维护建设税7%、

教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费总额为

__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

13、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第

8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产实际价格为．【考题】

A：87万元

B：124万元

C：130万元

D：134万元

E：工业用地监测点评估价格

14、除了期房交易成交价格之外，可比实例房地产状况一般是可比实

例房地产在其状况。

A：估价作业日期

B：成交日期时

C：估价时点

D：交易日期调整后

E：工业用地监测点评估价格

15、某酒店已知可以在未来30年内获得丰厚收益，经计算未来3年

收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年净收益

会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产酬劳率为12％，则此

宗估价对象房地产价格为万元。

A：992．06

B：983．10

C：1080

D：832

E：工业用地监测点评估价格

16、房屋登记费按收取。

A：房屋面积

B：件

C：房屋体积

D：房屋价值

E：执行层组织协调

17、以保险实行形式为原则，可将保险分为__。

A．商业保险、社会保险和政策保险

B．财产保险和人身保险