营销管理部3月份信息汇总和市场调研.doc

营销管理部3月份月报

一、宏观政策和行业资讯

二、近期新近土地成交

三、住宅市场价格市场调研

宏观政策：

1、我国城市规模划定标准将重设众小城镇将变成“市”（6月28日经济参考报）

由于我国原有的城市规模划定标准已经不能适应城市发展和管理需要，应根据我国城镇化发展新特征新趋势，重新制定城市规模划分标准。

“随着我国城市快速发展，各城市间发展不均衡问题逐渐突出，也带来人口集聚度的逐步增加。”上述人士表示，因为产业引导等问题，越来越多的人集聚到同一个城市中，因此我国一些城市规模划分大大落后于其人口集聚力，甚至有些镇人口可达百万以上。

2、棚户区改造撬动新型城镇化5年千万户（6月28日上海证劵报）

26日召开的国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造。会议强调，棚户区改造既是重大民生工程也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。

会议决定，在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。会议强调，要加大中央安排补助资金的支持力度，地方各级政府也要相应增加资金投入；引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持；扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围；鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造。

3、国务院：支持首套住房信贷（6月20日新华日报）

会议研究确定了以下政策措施。一是引导信贷资金支持实体经济。加大对先进制造业、战略性新兴产业、劳动密集型产业和服务业、传统产业改造升级等的信贷支持。二是加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。三是支持企业“走出去”。创新外汇储备运用，拓展外汇储备委托贷款平台和商业银行转贷款渠道，大力发展出口信用保险。四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。五是加快发展多层次资本市场。将中小企业股份转让系统试点扩大至全国，鼓励创新、创业型中小企业融资发展。六是发挥保险的保障作用。推广涉农新险种，试办小额信贷保证保险，推动发展国内贸易信用保险。七是推动民间资本进入金融业。八是严密防范风险。

4、发改委严饬房地产企业捂盘惜售（6月18日

国家发改委今日再次强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

5、新疆：房屋征收补偿根据市价定（6月6日新疆自治区政府法制办）

对于征收补偿方案，草案明确，被征收房屋以货币方式补偿的，其房屋价值补偿的计算价格不得低于房屋征收决定公告之日同区位类似房地产的市场平均价格；其中征收普通住宅的，不得低于同区位新建普通商品房的市场平均价格。规定：

A、房屋征收应当先补偿后搬迁

B、房屋征收前要进行风险评估

C、旧城区改建需九成被征收人同意

6、国土资源部：土地闲置一年将罚地价20%（6月3日国土资源部）

6月3日，国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》(以下简称《办法》)，这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。要求：

A、竣工时间要现场公布：土地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向相关部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。并在施工现场设立建设项目公示牌，公布项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准等。

B、闲置费非生产成本：修订强调，在闲置土地处置完毕前，县级以上国土资源主管部门，不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租、抵押登记申请。

按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。

C、如何认定闲置土地？

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同