物业消防巡查制度.doc

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物业消防巡查制度

第一章总则

第一条为确保小区（或物业区域）的消防安全，预防和减少火灾事故的发生，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本防火巡查制度。

第二条本制度适用于小区内所有物业管理人员、保安人员、居民及租户，旨在通过定期、系统的防火巡查，及时发现并消除火灾隐患，提高整体消防安全水平。

第三条防火巡查应遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，确保各项防火措施得到有效落实。

第二章组织机构与职责

第四条成立小区消防安全领导小组，由物业经理任组长，成员包括保安队长、工程维护主管、客服主管等，负责全面领导、组织、协调小区的消防安全工作。

第五条设立防火巡查小组，由保安人员及经过培训的志愿者组成，负责日常防火巡查工作。巡查小组应明确分工，责任到人。

第六条物业管理部门负责制定防火巡查计划，组织培训，监督执行情况，并对发现的问题进行整改跟踪。

第三章巡查内容与要求

第七条防火巡查应包括但不限于以下内容：

消防设施检查：检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防设施是否完好有效，消防通道、安全出口是否畅通无阻。

电气线路与设备：检查电气线路是否老化、裸露，电器设备是否超负荷运行，是否存在私拉乱接电线现象，特别是电动车充电区域的安全管理。

易燃易爆物品管理：检查是否存在违规储存、使用易燃易爆物品的情况，如汽油、酒精、液化气等。

疏散指示与应急照明：确保疏散指示标志清晰、应急照明灯具完好，能在紧急情况下引导人员安全疏散。

消防宣传与教育：检查消防宣传栏、宣传资料是否更新，是否定期开展消防安全知识讲座或演练，提高居民消防安全意识。

火源管理：检查厨房、吸烟区等火源使用区域是否存在安全隐患，如油锅无人看管、烟蒂未熄灭等。

建筑结构与装修：检查建筑外墙保温材料是否符合防火要求，室内装修是否违规使用易燃材料。

第八条巡查要求：

频次：每日至少进行一次常规巡查，节假日、重大活动期间应增加巡查频次。

记录：每次巡查需详细记录巡查时间、地点、发现的问题及处理情况，巡查记录需存档备查。

即时处理：发现火灾隐患应立即报告，并采取初步措施防止事态扩大，必要时启动应急预案。

整改跟踪：对于发现的问题，要明确整改责任人和整改期限，跟踪整改情况直至隐患消除。

第四章培训与演练

第九条物业管理部门应定期组织消防安全培训，包括消防法律法规、防火巡查技巧、初期火灾扑救方法、疏散逃生技巧等内容，确保巡查人员具备必要的消防安全知识和技能。

第十条每年至少组织一次全小区范围的消防演练，模拟火灾发生时的应急响应流程，检验和提升居民的自救互救能力。

第五章奖惩机制

第十一条对在防火巡查工作中表现突出，及时发现并消除重大火灾隐患的个人或团队，应给予表彰奖励。

第十二条对违反消防安全规定，造成火灾隐患或事故的责任人，依据相关法律法规及小区管理规定，视情节轻重给予警告、罚款、通报批评直至追究法律责任。

第六章附则

第十三条本制度自发布之日起实施，解释权归小区物业管理处所有。随着国家消防法律法规的更新及小区实际情况的变化，本制度将适时进行修订和完善。