小产权房合同范本大全.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方的小产权房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条房屋购买价格

2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2房屋过户所产生的税费由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方支付。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的____%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.房屋权属清晰：确保甲方拥有房屋的完全产权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

解决办法：甲方应提供相关房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋的权属。

2.房屋交付时间及条件：甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。

解决办法：双方可约定具体的交付时间，并在合同中明确交付条件，如房屋结构、设施等应达到的标准。

3.购买价格及支付方式：明确乙方向甲方支付的购房款金额及支付方式。

解决办法：在合同中明确购房款金额及支付方式，如银行转账、现金等。

4.过户手续及费用：明确房屋过户所需办理的手续及产生的费用，以及承担方。

解决办法：合同中应明确过户手续的办理责任方，以及过户费用由乙方承担。

5.违约责任：明确一方违约时应承担的违约责任，如逾期交付违约金等。

解决办法：在合同中约定违约责任条款，包括违约金计算方式等。

6.争议解决：明确双方在履行过程中发生纠纷时的解决方式。

解决办法：约定纠纷解决方式，如友好协商、诉讼等，并明确诉讼管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件，证明甲方对土地的使用权。

3.过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律手续。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.诉讼：指双方因合同纠纷向人民法院提起的司法解决方式。

6.友好协商：指双方在发生纠纷时，通过沟通、协商解决争议的方式。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于买家购买卖家的小产权房屋的情况。

2.房屋交换：适用于双方互换房屋的情况。

3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋无偿赠与给他人。

4.房屋租赁：适用于房屋所有权人将房屋出租给租户。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任归属。

2.房屋保险：约定是否购买房屋保险，以及保险费用承担方。

3.房屋用途：明确房屋的用途，如居住、商业、办公等。

4.房屋升值分配：如房屋在合同签订后升值，双方如何分配升值收益。

5.房屋转让：约定合同签订后，房屋所有权转让给他人的相关规定。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋照片

4.房屋设施清单

5.过户费用明细

6.房屋维修记录

7.房屋保险单副本

8.其他与房屋相关的权属证明文件