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2023年-2024年房地产经纪人之业务操作考试题库

单选题（共45题）

1、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是

（）。

A.容易与客户建立良好的关系

B.占用时间较少

C.不受天气影响

D.比较省力

【答案】A

2、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全

成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500

元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

【答案】C

3、下列叙述中，属于从治法的是

A.阳中求阴

B.通因通用

C.火邪开室

D.阴病治阳

【答案】B

4、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。

A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途

的房地产形式

B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产

形式

C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”

商业

【答案】D

5、客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经

纪人提供了交易机会。

A.购买需求

B.购买动机

C.购买能力

D.购买形式

【答案】B

6、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

A.停车位数量

B.建筑外部空间

C.智能化配置

D.商务会所功能

【答案】D

7、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是()。

A.建筑设计合理性

B.细分不同产品类型供应量

C.入市时间

D.软硬件配置水平

【答案】C

8、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。

A.封顶

B.验收

C.预售

D.规划

【答案】C

9、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。

A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”

B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四

面八方

C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区

D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区

【答案】A

10、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

(2009年真题)

A.参与工程施工和监理

B.就施工和销售现场的协调提出建议

C.制定价目表

D.制订销售方案

【答案】B

11、子宫颈癌可呈（）。

A.缩窄型

B.菜花型

C.内生浸润型

D.溃疡型

【答案】B

12、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产

市场营销具有（）的特征。

A.受区域影响大

B.花费时间较长

C.受消费者预测影响大

D.受法规政策影响大

【答案】D

13、肾细胞癌来源于（）。

A.移行上皮

B.鳞状上皮

C.肾小管上皮

D.肾集合管上皮

【答案】C

14、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个

巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入肌层。肝内可见数个小结节，

手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是

A.小结节由肝细胞构成

B.小结节由印戒细胞构成

C.小结节由假小叶构成

D.小结节由鳞癌细胞构成

【答案】B

15、符合肌肉组织再生的是

A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生

B.心肌梗死后由瘢痕修复

C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构

D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构

【答案】B

16、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前

在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／m2，则该商铺的投资回报

率是（）。

A.14％

B.16、8％

C.15％

D.16、5％

【答案】B

17、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是

A.旋覆花

B.白前

C.前胡

D.紫苏子

【答案】C

18、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建

筑策划()