房地产评估师招聘笔试题及解答(某世界500强集团)2024年.docxVIP

2024年招聘房地产评估师笔试题及解答(某世界500强集团)(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、以下哪项不属于房地产评估师的职业道德规范？

A、公正无私

B、保守秘密

C、过度夸大评估结果

D、独立客观

2、在房地产评估中，以下哪种方法最常用于确定房地产的市场价值？

A、成本法

B、收益法

C、市场比较法

D、剩余法

3、在房地产评估中，对于正在出租的物业，应采用哪种方法计算其收入？

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、比较法

4、在进行房地产评估时，假设开发法通常用于哪种类型的物业评估？

A、工业地产

B、商业地产

C、住宅地产

D、待开发土地

5、房地产评估师在进行某住宅小区的评估时，需要对小区的周边环境进行调查。以下不适用于问卷调查的选项是：

A、了解业主对小区绿化环境的满意度

B、调查小区居民日常出行方便程度

C、评估小区物业管理的质量

D、当前房地产市场对小区物业类型的需求

6、某房地产评估项目需对一座商业办公楼的资产价值进行评估。以下不属于评估方法确信度等级中“高度确信”的选项是：

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、类比法

7、在房地产评估过程中，以下哪种方法最适合用于评估市场上没有可比交易案例的独特商业地产？

A、市场比较法

B、成本法

C、收益资本化法

D、剩余法

8、假设某商业办公大楼的年总租金收入为500万元人民币，年度运营费用（不含贷款利息与地价摊销）为100万元人民币，那么该大楼的潜在毛收入（PotentialGrossIncome,简称PGI）、有效毛收入（GrossRentMultiplier,简称GRM）以及净营业收入（NetOperatingIncome,简称NOI）分别是多少？

A、PGI=500万元，GRM=500万元，NOI=400万元

B、PGI=600万元，GRM=500万元，NOI=500万元

C、PGI=500万元，GRM不适用，NOI=400万元

D、PGI=500万元，GRM=400万元，NOI=500万元

9、在房地产评估中，以下哪个因素不属于市场法中的比较因素？

A、房地产的位置

B、房地产的规模

C、房地产的历史价格

D、房地产的装修状况10、下列哪个选项不属于房地产评估中的收益法基本假设？

A、收益递增假设

B、资金的时间价值

C、市场供求均衡

D、现金流稳定

二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）

1、下列关于房地产评估师职责的描述，正确的有（）。

A、独立开展房地产价值评估业务

B、参与房地产项目的投资咨询及市场调研

C、负责房地产项目的可行性研究

D、为客户提供房地产交易咨询

2、以下关于房地产估价的假设前提，正确的有（）。

A、房地产市场是属于同质市场

B、房地产估价遵循市场法、成本法和收益法

C、房地产估价应关注市场的供需关系

D、房地产估价是静态的，不考虑未来预期变化

3、以下哪些因素对房地产评估价值有显著影响？（）

A、地理位置

B、建筑结构

C、市场供需关系

D、政策法规

E、业主个人喜好

4、在房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？（）

A、收益法

B、成本法

C、比较法

D、假设开发法

E、长期趋势法

5、关于房地产评估方法的选择，以下说法正确的是（）。

A、收益法适用于已出租或预期可出租的房地产。

B、成本法适用于新开发的房地产。

C、市场比较法适用于有足够市场交易数据的房地产。

D、基准地价修正法适用于土地使用权评估。

E、假设开发法适用于开发或改造后的房地产。

6、在进行房地产评估时，以下哪些因素会影响房地产价值？

A、地理位置与周边环境。

B、建筑质量与维护状况。

C、土地使用权年限。

D、市场供需状况。

E、政府调控政策。

7、关于房地产评估师的职业道德，以下哪些说法是正确的？（）

A、保持独立客观，不偏袒任何一方

B、保守客户的秘密和评估过程中的机密信息

C、通过不正当手段获取评估资料

D、不接受与评估业务无关的报酬

E、持续学习和提高自己的专业能力

8、以下关于房地产估价的假设中，哪些是房地产评估师在估价过程中必须遵守的原则？（）

A、市场价值假设

B、收益递减原则

C、止损原则

D、净现值原则

E、替代原则

9、以下哪些因素会影响房地产评估价值？（）

A.房地产的位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场供需关系

D.当地的经济政策

E.评估师的个人经验10、在房地产评估中，以下哪些方法属于市场比较法？（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法的结合

E.收益法与市场法的结合

三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）

1、房地产评估过程中，评估师可以依据个人偏