深圳地铁自营商铺租赁合同(对方公司名缩写-品牌名称缩写）.docxVIP

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合同编号：

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深圳地铁自营商铺租赁合同

(对方公司名缩写-品牌名称缩写）

合同编号：

出租方：深圳市地铁商业管理有限公司

承租方：

业主方：深圳市地铁集团有限公司

目录

TOC\o1-1\h\u第一条定义 5

第二条出租商铺及租赁期限 7

第三条商铺用途 8

第四条租金、租赁保证金及支付方式 9

第五条商铺的交付与验收 13

第六条装修与开业 14

第七条转租、转让和续租 15

第八条商铺交还 17

第九条权利与义务 18

第十条承诺与保证 19

第十一条甲方、丙方违约责任 21

第十二条乙方违约责任 21

第十三条不可抗力 24

第十四条合同变更、解除与终止 25

第十五条特别条款 27

第十六条通知与送达 28

第十七条争议解决方式 29

第十八条签署与生效 29

附件一：商铺位置示意图 30

附件二：交付确认书 30

附件三：商铺交付标准 30

附件四：廉洁诚信协议 30

本合同三方当事人如下：

出租方（甲方）：

证件类型：□居民身份证□护照?统一社会信用代码□其他

证件号码：

住所：

电话：

承租方（乙方）：

证件类型：□居民身份证□护照?统一社会信用代码□其他

证件号码：

住所：

电话：

业主方（丙方）：

证件类型：□居民身份证□护照?统一社会信用代码□其他

证件号码：

住所：

电话：

丙方是位于深圳市区路号综合商场（以下简称：购物中心）的投资建设方，丙方将其享有的购物中心的全部投资经营管理权全权委托给甲方，甲方在法律规定的范围内进行合法经营，包括对购物中心进行商业定位、招商、出租、运营、营销推广等。根据中华人民共和国有关法律、法规和深圳市有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，同意订立《商铺租赁合同》（以下简称“本合同”），以资共同遵守。

第一条定义

除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：

“本合同”

指甲方、乙方、丙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及三方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

“购物中心”

指位于深圳市区路号综合商场。

“商铺”

指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。

“营业额”

指乙方在商铺内从事的任何经营或利用商铺，直接或间接取得的所有现金、支票、电子移动支付等方式的营业款与赊账款收入，以及其他任何形式来源于或与该商铺有关的一切业务收入，包括但不限于储值卡、消费卡、代金券等此类方式的销售行为及营业收入，且未扣除营业税、消费税、增值税、所得税等任何税款和费用。因消费者退回已售商品所返还的货款可以从营业额中予以扣除。计算第一个历月的月营业额应自起租日起至起租日所在历月最后一日止。计算最后一个历月的月营业额应自当月第一日起至租赁期届满日或提前终止之日止。

“租赁面积”

指乙方承租的商铺的计租面积（按照墙/柱中心线为边界测量计算，具体见附件一《商铺位置示意图》），也是丙方、甲方计收租金、商业管理服务费用等的面积依据。

“租金”

指乙方向丙方支付的因承租商铺支付的费用，不包括乙方需向甲方支付的营运管理服务费、物业服务费、推广服务费、超时服务费、水电费、商铺装修费用、空调费用及因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如燃气费、电话费、网络费等）。

“租赁保证金”

指乙方依据本合同约定向丙方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、物业服务费、能耗费、甲方行使留置权而产生的费用等其他费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分，不计利息，丙方对该款项不承担任何信托或其他投资增值责任。

“商业管理服务合同”

指甲方与乙方签订的编号为【】的就甲方向乙方提供商铺商业管理服务事宜进行约定的商业管理服务合同。

“商业管理服务费用”

指甲方因向乙方提供商铺商业管理服务而收取的费用，包括但不限于营运管理服务费、物业服务费、推广服务费、超时服务费。

“商业管理保证金”

指乙方根据商业管理服务合同约定向甲方交纳的保证金。该保证金不是乙方预付的商业管理服务费用或其他