酒店项目的可行性分析报告 .pdfVIP

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在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元

因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文

明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放

起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已

有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改

革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引

进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90

年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还

是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成

功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展

商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状

如下：

星级酒店总数9,751100%

国有经济5,62257.65%

集体、股份、联营2,81628.87%

私营6356.52%

外商、港、澳、台6786.96%

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星级酒店总数9,751100%

5星级酒店1982.03%

4星级酒店7277.46%

3星级酒店3,16632.46%

2星级酒店4,86449.88%

1星级酒店7968.17%由

于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被

动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒

店业产生影响。

二、市场分析

酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须

考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅

要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且

要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未

来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。

1．经济方面

1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长2.5%。

2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到3.5%，

其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经

济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前

世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，

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例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国

际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区

在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发

生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。