深圳地铁（项目名称）（年份）租赁代理服务合同.docx

合同编号：

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深圳地铁（项目名称）（年份）租赁代理服务合同

合同编号：

甲方：

乙方：

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一条委托定义 1

第二条乙方租赁代理的职责及义务 1

第三条甲方职责及义务 2

第四条客户的确认 3

第五条租赁佣金与支付结算 4

第六条商业机密 5

第七条合同变更与终止 6

第八条转让条款 6

第九条违约责任 6

第十条合同生效 6

第十一条争议的解决 7

第十二条其他 7

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，在平等互利的原则下，就乙方为甲方提供租赁代理服务事宜达成如下一致意见，签订本合同。

第一条委托定义

甲方所经营管理的物业（以下简称“该物业”），委托乙方进行该物业的租赁代理工作，甲方有权同时委托其它代理公司提供该物业租赁代理服务，乙方对此并无异议。

第二条乙方租赁代理的职责及义务

2.1乙方应利用其自有网络和渠道，积极主动寻找和接触目标客户，洽谈租赁条

件，并尽其所能协助甲方完成该物业的招租工作。

2.2乙方应严格遵照甲方批准并确定执行的招租单位之租金、租期、起租面积、

承租客户资质等相关租赁条件与意向客户交涉、带客户看房，不得擅自承诺客户条件，如因乙方擅自承诺客户租赁条件而导致甲方受到经济损失，由乙方承担责任。

2.3乙方应对客户进行经常性的跟踪服务，及时了解客户动向和需求，直至成功租赁为止；“成功租赁”的定义为客户与甲方签署租赁合同，并按租赁合同的要求支付首月租金、物业管理费及租赁保证金、物业管理保证金等首期费用、持有有效的《客户确认书》并且已进场装修。

2.4如客户需要直接与甲方交涉，经请示并征得甲方同意，乙方应将客户相关资料移交给甲方。同时，将该客户的具体情况、物业需求及跟进情况等详细信息告知甲方，协助甲方进行处理，直至成功租赁为止，但此客户的成交不影响甲方对乙方租赁佣金的支付。

2.5如乙方推荐的客户与甲方签署合同后发生违反合同约定，导致合同纠纷、诉讼，乙方应协助甲方对客户进行解释、调解工作。

对于乙方所推荐的租赁客户，乙方安排专人与甲方配合沟通，除了针对客户

情况召开项目会议外，在租赁的不同的进展阶段乙方需针对客户需求而提出阶段性的操作建议，以保证租赁工作的顺利进行。

2.7乙方在其租赁过程中所发生的所有费用，包含但不限于交通费、租赁人员工

资、客户公关、办公场所的日常费用等由乙方自行负责。

2.8甲方如发现乙方在租赁代理服务过程中有任何未经甲方许可之租赁行为，可

书面告知乙方并给予两天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权即时责令乙方停止继续租赁该物业，并书面通知乙方解除合同，严重者，甲方有权追究乙方的法律责任。

2.9乙方应本着诚实信用原则履行本协议，保证不会与第三人串通、虚构交易获

取甲方的租赁佣金，不得制造、传播该项目的负面新闻，不得涉取其他代理公司的客户秘密，不得采取不正当手段互抢客户，不得伪造或假冒商户签名，否则甲方有权单方面取消乙方一般代理供应商库资格，解除本合同，不向乙方支付租赁佣金；若已支付租赁佣金的，乙方应全额退回，因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2.10甲方发现乙方投标时提供的资信证明及业绩证明材料是虚假的，或乙方在合同履行期间受到行政处罚，或乙方被吊销或注销营业执照、房地产经纪证书的，甲方有权单方解除本合同，若乙方推荐商户是在发生上述事宜后成功招商的，甲方无须向乙方支付招商佣金、劳务费、代理费等任何费用。

2.11乙方无论在任何报章、杂志、电台、电视、互联网、广告宣传品等各类公开

媒介上进行宣传,宣传内容必须经甲方书面确认。乙方不得超出甲方确认的内容和范围进行宣传推广,未经甲方书面同意,乙方不得以甲方的名义从事任何本合同约定之外的业务。否则相关责任由乙方承担。

2.12在本合同有效期内,乙方每月向甲方报告招租工作进度、最新相关市场动态

及工作计划等。

2.13除甲乙双方协商外，乙方自行负担其根据本合同约定履行相应义务导致的一切开支和责任。上述行为如因乙方操作不当触犯相关法律、政策及要求，由乙方自行承担由此引起的法律后果及赔偿，并同时赔偿甲方遭受的全部损失。

第三条甲方职责及义务

3.1甲方保证该物业出租部分的合法性，提供完