沈阳地区二手房买卖通用协议样式版.docx

沈阳地区二手房买卖通用协议样式版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5支付方式

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户费用

4.4过户时间

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2质量保修

第六条合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条合同的生效、修改和终止

9.1生效条件

9.2修改条件

9.3终止条件

第十条其它约定

10.1户口迁移

10.2物业费结算

10.3水电气等费用结算

10.4家具家电归属

第十一条附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3贷款合同复印件

第十二条签字盖章

12.1出卖人签字

12.2买受人签字

12.3见证人签字

第十三条合同签订日期

第十四条合同有效期限

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

二手房是指已经有一次或者多次交易记录的房屋。

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

甲方出售的房屋位于沈阳市（具体地址：_______________），房屋结构为（_______），房屋建筑面积为（_______）平方米。

2.2房屋结构

房屋结构指房屋的布局、户型、楼层等，具体以房屋所有权证记载为准。

2.3房屋面积

房屋面积指房屋建筑物的实际面积，包括套内面积和共有分摊面积，具体以房屋所有权证记载为准。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号是指用于证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件编号。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

甲乙双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2定金

乙方在签订本合同时，支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在乙方履行完毕合同约定的购买义务后，抵作房款。

3.3首付款

乙方应在本合同签订后（_______）日内，支付甲方首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.4贷款金额

乙方申请贷款的金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.5支付方式

房款支付方式如下：

（1）定金：_______%；

（2）首付款：_______%；

（3）贷款金额：_______%；

（4）尾款：_______%。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订后（_______）日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证号真实、有效；

（2）房屋无任何债务、抵押等权利限制；

（3）房屋内部设施齐全、功能正常；

（4）房屋符合国家和地方的相关规定。

4.3过户费用

甲乙双方应按照国家和地方的规定，承担房屋过户所产生的相关费用。具体费用如下：

（1）契税：_______元；

（2）印花税：_______元；

（3）房屋交易手续费：_______元；

（4）其他费用：_______元。

4.4过户时间

甲乙双方应在本合同签订后（_______）日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

甲方保证房屋质量符合国家和地方的相关规定，无重大质量问题。

5.2质量保修

甲方应对房屋质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起（_______）年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

第六条合同的变更和解除

6.1变更条件

甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2解除条件

（1）甲乙双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定应当解除的其他情形。

第七条违约责任

7.1出卖人违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：

（1）逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的（_______%）每日；

（2）违反房屋质量约定的，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失；

（3）其他违约行为，按照本合同约定的责任承担方式执行。

7.2买受人违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责