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商铺转租合同

合同编号：_______

甲方（原租户）：_______

身份证号：_______

乙方（新租户）：_______

身份证号：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用，乙方承租甲方转租的商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条租赁商铺基本情况

1.1甲方商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。

1.2甲方商铺的使用权归甲方所有，甲方已与商铺的产权方签订有效租赁合同，租赁期限至_______年_______月_______日。

第二条租赁商铺转租

2.1甲方同意将其租赁的商铺在租赁期限内转租给乙方使用。

2.2乙方租赁甲方转租的商铺期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第四条租赁用途

乙方租赁商铺仅用于_______（用途），不得从事违法经营活动。

第五条租赁期间的其他费用

5.1租赁期间，水、电、物业管理费等费用由乙方承担。

5.2租赁期间，因租赁商铺产生的税费由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方违约，导致合同无法履行，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。

甲方（原租户）：_______

乙方（新租户）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。###特殊应用场合及增加条款

转租商铺位于繁华商业区

增加条款:

营业时间限制:乙方需遵守商业区的营业时间规定，不得晚于商业区规定的结束时间进行营业活动。

广告及装修审批:乙方在进行店铺装修和广告设置时，需向商业区管理方申请并获得批准。

转租商铺用于餐饮业

增加条款:

卫生标准:乙方必须遵守国家餐饮卫生相关标准，确保食品安全和卫生。

环保规定:乙方须符合当地环保要求，安装必要的油烟净化装置等。

转租商铺涉及知识产权

增加条款:

知识产权保护:乙方不得使用与甲方或原租赁合同约定的商铺名称、商标等侵权。

品牌授权:如乙方使用特定品牌，需提供品牌授权书证明其合法使用权。

转租商铺所在建筑存在安全隐患

增加条款:

安全检查:乙方有权要求定期进行安全检查，确保商铺安全无隐患。

紧急预案:乙方应制定并执行火灾等紧急情况的预案。

转租商铺涉及鲜活商品经营

增加条款:

商品质量:乙方须保证所售商品质量，不得销售假冒伪劣产品。

鲜活商品保质期:乙方需明确鲜活商品的保质期，并在销售时告知消费者。

附件列表及要求

商铺所有权证明:显示商铺所有权的法律文件，如房产证或使用权证明。

原租赁合同副本:包含原租赁合同的主要条款和条件。

商铺现状照片:记录商铺当前的状态和条件。

商业区管理规定:商业区的相关管理规定，包括营业时间、广告装修要求等。

食品安全许可证:如乙方从事餐饮业，需要提供有效的食品安全许可证。

实际操作中的问题及解决办法

商铺设施损坏责任划分:

解决办法:在合同中明确设施损坏的责任归属及维修责任。

租金调整机制:

解决办法:合同中应包含租金调整的条款，如根据市场变化进行调整。

转租限制:

解决办法:合同中应明确是否允许乙方再次转租，及相关的规定和限制。

商铺经营范围变更:

解决办法:合同中应规定商铺经营范围的变更程序和条件。

合同终止后的商铺返还:

解决办法:合同中应详细说明合同终止后，乙方应如何返还商铺及其状态要求。###特殊应用场合及增加条款（续）

转租商铺用于文化产业

增加条款:

文化活动审批:乙方举办的文化活动需符合国家相关法律法规，并进行相关审批。

文物保护:如涉及文物，乙方必须遵守《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规。

转租商铺用于教育行业

增加条款:

教育资质:乙方需具备相应的教师资格资质或教育办学许可。

学生安全:乙方必须制定详细的学生