建设工程施工合同示范文本样板样本.doc

协议编号：

XXXXXX一期住宅

总承包工程施工协议

发包人：XXXXXX

承包人：XXXXXX

目录

协议书TOC\o1-5\h\z\u

1、工程概况 ..….1

2、承包范围 2

3、承包方法 3

4、工期要求 4

5、质量标准 5

6、协议价款 5

7、付款方法 5

8、甲分包、甲供材和甲指材 6

9、其它约定 7

10、协议签订 9

11、协议附件 9

附件一相关设计变更、工程指令、现场签证协议 10

附件二保修协议书 19

附件三甲指乙供材料/品牌清单 19

专用条款

1.建筑工程质量管理关键点 41

2.土建总包移交验收步骤 45

3.安全文明工地操作细则 50

4.总包机电专用技术条件 57

5.总包工程单价组成规则 63

通用条款

1.通用条款 81

协议书

发包人（全称）：XXXXXX(以下简称甲方)

承包人（全称）：(以下简称乙方)

依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，结合本工程具体情况，经甲乙双方充足协商，达成以下协议。如本协议和本工程政府立案协议有不一致之处，以本协议为准。

一、工程概况

1.工程名称：XXXXX一期住宅及地下车库工程，以下简称本工程。

2.工程地点：XXXXXX市XXXX路88号。

3.建筑类型：住宅B、C、A、D栋楼地下1层（即地下车库一层），地上18层。

4.本工程范围为住宅B、C、A、D栋楼及地下车库一层，具体详见附件《经典名城一期总平面红线范围》。

5.建筑面积：总建筑面积约XXXXX平方米，其中：地下室约XXXX平方米。

二、承包范围

1.乙方负责本工程总承包施工和总承包管理，乙方按甲方提供工程施工图纸及设计变更进行施工。

2.不包含在乙方工程内容之中而由甲方直接分包工程内容以下：

（1）住宅大堂和电梯前室精装修、室内精装修工程；

（2）单元入口门、进户防盗门、防火卷帘门制作及安装工程，但全部门窗灌浆、塞缝、防水、收口均在总承包工程范围内；

（3）电梯工程，但电梯间预埋工作在总包范围内；

（4）阳台栏杆和室内窗台栏杆、楼梯栏杆及百叶安装工程、园林景观工程；

（5）各单位工程室外出外墙1.5m以外室外给排水、污水、消防水、(含阀门及各类表体安装)；

（6）低压柜(包含低压柜出线到第一个配电箱/电表箱进线电源电缆)及以前室外供电工程；

（7）燃气工程；

（8）电信、有线电视、宽带网络、智能化、弱电安装工程，但楼内全部弱电预埋管敷设、户内多媒体箱安装在本协议总包范围内；

（9）桩基础、桩基检测、特种基坑支护(锚杆、土钉、排桩、搅拌桩等)、人防、室内环境检测分项工程；

3.除第2.（2）项之工程内容外，其它工程内容均包含在本总承包工程协议范围内。

4.乙方和甲方直接发包相关各专业专题工程施工界面按下述内容确定：

（1）室内强电安装工程完成至设计施工图纸明确提供相关专业专题工程(电梯、消防等)电源箱为止；从电源箱引出至各相关专业专题工程控制箱或设备线缆属专业专题工程承包范围；

（2）管道井预留洞口和桥架防火封堵属于本协议承包范围。

5.乙方须完成协议范围内全部工程方法、安全文明施工方法和其它方法项目。

6.乙方负责管理全部分包单位(包含甲方指定分包单位)，无偿提供分包单位(包含甲方指定分包单位)所需水电安装接驳口及相关水电费用。

7.甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责全部分包工程预留预埋(包含穿墙穿砼构件预埋)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后堵补(全部分包塞缝、收口由乙方负责，包含单元入口门、入户门、电梯门、煤气安装洞口、外墙干挂石材等处塞缝收口，和设计变更、分包施工滞后造成开槽开洞产生收口由安装单位塞缝乙方收口)，和线管内预留铁丝。

8.乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须负责甲供材料设备卸车和场内运输、保管等。

9.尤其约定：

（1）集中交付前，地下室、电梯井道基坑内积水均由乙方负责排除；

（2）室内线管所穿铁丝及电线并头费用包含在协议安装单价中；

（3）若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋到小院门口可视对讲机和电动门管线；

（4）签署协议后，因为政府政策改变等原因所影响而造成工期和人工成本改变，甲方有权依据实际情况对协议范围内容进行调整，乙方不得所以向甲方提出任何索赔；

（5）协议总价中已包含本承包范围内全部工程材料检测及送检。即经过政府部门工程验收及和完工工程接头、碰口(如：后浇带等)等全部施工内容之费用(包含政府文件要求甲方负担费用部分)；

（6