清雅清中大项目.pptx

规划篇I

优势地段佳定向客户认知度高中大品牌业主实施能力？？劣势地块小规模小容积率高外部资源少与政府斡旋余地小？---开发策略---扬长避短(规划)稳中求胜（产品）……精巧……典雅……尊贵大开大阖……大手笔……气势……德清项目手法东方一品手法

经济技术指标建筑面积:18060平米用地面积:19665平米住宅套数:55套容积率:0.92建筑密度:34.5%地下停车:73辆地面停车:8辆总平面图(12月14日)主入口放大，车行步行口统一设置临东升街联排拼数调整临东升街联排拼数调整中央道路结合泛广场林荫大道设计取消水景，避免大范围水系的应用上一轮回顾

上一轮总平面图(12月14日)调整图(边套与中间套差异化)类双拼（面宽9.0米）358㎡经典联排（面宽8.0米）308㎡类双拼（面宽9.0米）358㎡联排边套（面宽8.0米）308㎡联排中间套（面宽7.2米）268㎡双拼双拼拼双拼3m6m3m5m4m6m6m4m10m小结：１．总户数增加3套，容积率基本不变２．主入口19米间距，兼顾车行人行３．中间套面宽缩小，单户面积相应缩小庭院联排（面宽8.0米）318㎡双拼双拼双拼3拼3拼3拼3m双拼双拼双拼双拼6m6m12m4拼4拼4拼3m15m4拼4拼4拼6拼3m3m庭院联排（面宽8.0米）318㎡庭院联排（面宽7.2米）288㎡5拼5拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼17m15m19m7拼7拼6拼6拼6拼5m经济技术指标建筑面积:18060平米用地面积:19665平米住宅套数:55套容积率:0.918建筑密度:35%地下停车:73辆地面停车:8辆经济技术指标建筑面积:17984平米用地面积:19665平米住宅套数:58套容积率:0.915建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆

总平面图小区入口地库入口（左为出口）大门（一二层架空，三层物业）经济技术指标建筑面积:18400平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.94建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆景观塔（开闭所）

多拼联排(边套相对少)少拼联排(边套相对多)ＶＳ类双拼（面宽8.0米）300㎡经典联排（面宽7.2米）260㎡（边套270㎡）（中间套290㎡）类双拼（面宽8.0米）300㎡联排边套（面宽7.2米）270㎡联排中间套（面宽6.6米）240㎡双拼双拼3拼3拼4拼双拼双拼3拼双拼11拼7拼8拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼双拼3拼5拼5拼5拼5拼6拼9m4m4m4m4m4m4m4m4m4m9m小结：１．总户数不变（中间套面宽变小）２．联排拼数减小，增加８个边套（每排增加２套）３．面积减少680㎡（容积率由0.94变为0.90）经济技术指标建筑面积:18400平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.94建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆经济技术指标建筑面积:17720平方米用地面积:19665平方米住宅套数:67套容积率:0.90建筑密度:35%地下停车:99辆地面停车:10辆庭院联排（面宽6.3米）260㎡庭院联排（面宽6.3米）260㎡8拼6拼6拼8拼6拼6拼4m19m4m19m

市场价格参考独栋需求主流：500㎡左右无强势资源独栋和600方以上强势资源独栋；

2、联排需求主流：300㎡左右的联排；

3、多层产品控制在200㎡以内，控制面积和总价的产品，市场接受度较高1、独栋单价实现空间跨度较大，目前主流集中在15000元/㎡左右；

2、联排目前实现单价分别为10000元/㎡，；3、多层：小面积控制总价，能实现6500的单价1、市场主流联排总价为300-400万元；市场认知目前联排产品有450万的总价天花板；，2、未来总价300万以下及400万以上产品存在市场空缺；1、别墅产品认知较初级，产品和区位关注度较高，园林景观、私家花园、产品力有待挖掘，市场存在升级空间。

2、联排无灰色面积，产品同质化严重，创新型产品有较大市场单价总价需求面积产品水平联排边套1.0万/㎡，中间套0.85万/㎡双拼1.25万/㎡，庭院联排1.0万/㎡

方案二经济技术指标建筑面积:18400平方米用地面积