村民安置房新都汇小区建设项目可行性研究报告.doc

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韩城市新城办董村村民安置房“新都汇”小区建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论

一、项目基本情况 5

二、编制依据 5

三、编制原则 6

四、编制内容 7

五、韩城市基本概况 7

六、城市变迁及现状城市形态 12

七、社会经济状况 12

八、市区现状与用地特征 13

第二章项目建设背景及建设的必要性

一、项目建设的背景 14

二、项目建设的必要性和可行性 15

第三章项目建设地址及市政配套条件

一、项目建设地址 19

二、市政配套条件 19

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第四章项目规划及建设内容

一、项目规划 21

二、建设规模、内容 22

三、功能设置 23

第五章建筑、消防设计

一、建筑设计 24

二、规划、建筑消防设计 27

三、给排水消防设计 27

四、电气消防设计 28

第六章资源节能

一、设计依据 29

二、节地 29

三、节能 30

四、节水 30

五、节电 31

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第七章环境影响评价

一、项目区域周围环境质量现状 32

二、项目建设及使用对环境的影响 32

三、环境保护标准 32

四、环境影响初步分析 33

五、环境影响及对策 34

六、环境影响分析结论及建设 36

第八章劳动安全卫生

一、影响劳动安全与卫生的因素 37

二、安全防护措施 37

第九章组织机构及项目实施方案

一、机构配套及智能 38

二、实施步骤 39

三、项目建设工期及进度安排 40

第十章项目招标计划

一、项目招标计划 41

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第十一章投资估算与资金筹措

一、工程投资估算概况 42

二、编制依据 42

三、工程总投资估算表 43

四、资金筹措及资金来源 43

五、资金管理 43

第十二章社会效益评价

一、社会效益分析 44

第十三章结论及建议

一、结论 50

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第一章总论

一、项目基本情况

项目名称：韩城市新城办董村村民安置房（“新都汇”小区）建设项目工程地址：韩城市新城区乔南路中段

实施单位：韩城市新城区办事处董村村委会项目法人：刘家林

该建设项目位于韩城市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约12亩（7961.78平方米），属于韩城市新城区办事处董村村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换地。

该项目总建筑面积32812.09平方米，建筑占地面积2571.10平方米，其中住宅建筑面积23737.74平方米；商业建筑面积3860.62平方米；地下建筑面积5907.73平方米。建筑密度32.29%，绿地率34.2%，按206户设计，容积率3.47，建设配套地上车位145个，地下车位24个。

二、编制依据

1、项目承办单位委托书；

2、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同；

3、《中华人民共和国建筑法》；

4、《城市居住规划设计规范》【GB50011-2001】；

5、《韩城市城市总体规划》；

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6.省、市、区建设工程收费依据和收费标准；7.建设单位提供的经济技术资料；

8.其它有关国家政策及信息资料。

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

10、《建设项目环境保护管理条例》；

11、国家有关设计规范及法规；

三、编制原则

1.以创造二十一世纪文明的居住环境为主导，以推进住宅企业现代化，不断提高居住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标。

2.充分体现“以人为本”的思想，针对二十一世纪居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活居住环境。

3.坚持节地、节能和统一规划、合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，在建设中兼顾实际，立足长远，做到设计新颖、布局合理、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则，达到高起点、高标准。

4.根据城市规模的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。

5.坚持科技进步，择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗。

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6.坚持环境生态化的原则，在满足日照、通风的基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使居民接近自然，享受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机、和谐的统一。

四、编制内容

项目研究的主要内容为：项