XXXX年济南·恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报.pptVIP

鲁商常春藤项目名称:鲁商常春藤位置:济南西部大学城中心位置，山师范大学西邻首期开盘时间:2008年6月占地面积:667000平方米总建面积:890000平方米容积率:1.67建筑型态:多层、高层销售动态:3000元抵5000元，09年11月份开始蓄卡，至今未售。对外公布的蓄卡量:600张开盘时间:5月下旬预计价格:4000元/平米长清区内在售项目滨河华庭位置:长清区经十西路与重汽黄河路交界处西北角开发商:山东新地置业有限公司?首期开盘时间:2008-10-18占地面积:60400平方米?总建面积:123000平方米容积率:2.05%绿化率:36.5%建筑型态:4栋小高层4栋高层实际签合同价:4000元/平方米，暂无任何优惠紫薇翠庭位置:长清园博园主入口沿紫薇路向北800米路东开发商:济南四通房地产开发有限公司开盘时间:预计为2010年6月占地面积:59000平方米?总建面积:75000平方米容积率:1.08建筑型态:一栋七层多层产品六栋6层花园洋房四栋4层情景花园洋房销售动态::1.1日开始蓄卡，现处于续卡阶段，预计多层售价4100元/平方米，续卡3000抵5000元，1万抵2万两种办卡优惠策略，开盘时全额付款98折，按揭9.9折书香门第项目位置:长清区灵岩路和大学路交叉口向东200米与莲台山路交叉口处开发商:济南楚天置业有限公司占地面积:37亩开盘时间:小高层09年4月物业费:多层0.5元/月/平米暖气:暖气（市政供暖）五证:五证齐全销售价格:3750元/平米销售动态:目前房源不多，仅剩阁楼几套，面积70-110平米，均价2500元/平米，现房销售长兴苑项目位置：长清区龙泉街东段路南开发商：济南长兴房地产开发有限公司开盘时间：2010年建筑面积：约35(万平米)占地面积：约20(万平米)绿化率：50%容积率：1.4物业费：约0.7元/平米/月售价：3500元/平米销售动态：目前住宅A、B、C.D四栋楼有部分80、100、140平米房源在售，商铺热销中，面积是260-350平米之间凯旋新城位置:槐荫区经十路510号开发商:山东莱钢建设有限公司开盘时间:一期2007-12-22，二期2008-06-21，三期开盘时间预计2010年5月份景观设计:北京市人景观规划设计研究院占地面积:120000平方米总建面积:290000平方米容积率:2.4绿化率:37%建筑型态:6栋高层，6栋多层（现房）销售均价:济南西部楼盘，项目一期均价5450元/平米，二期均价6300元/平米，均已销售完毕。现三期正在续卡，预计售价在7000元/平米左右济南西部城区售项目连成水岸项目名称:连城水岸位置:经十路与段兴东路交叉口南100米开发商:山东连城置业有限公司开盘时间:预计6月份左右规划设计:浙江省建筑设计院占地面积:70035平方米总建面积:200000平方米容积率:2.86绿化率:42%建筑型态:11栋18层的高层（准现房）销售均价:济南西部楼盘，目前处于续卡阶段，续卡优惠为两万抵四万，预计开盘价格6500元/平米左右区域内竞争项目分析项目所处区域产品特质产品售价备注紫薇翠庭长清区花园洋房4100元/㎡预计6月份开盘书香门第长清区多层、小高层3750元/㎡阁楼2400元/㎡长兴苑长清区小高层3500元/㎡目前住宅A、B、C、D四栋楼有部分80、100、140平米房源在售滨河华庭长清区长清水岸（滨河）社区4000元/㎡暂无任何优惠策略鲁商常春藤长清区园博园、大学城4000元/㎡09年11月份蓄卡，至今未开盘类别权重0.220.110.280.240.15本案常春藤滨河华庭紫薇翠庭书香门第长兴苑均价X40004000410037503500区域修正区位0.41.20.91.11.050.8周边环境0.21.10.91.11.021.05交通状况0.250.950.980.91.050.9周边配套0.150.880.890.891.050.9合计40%111.06950.91851.01851.0