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度假酒店二期项目可行性研究报告

度假酒店二期项目可行性研究报告

目录第一章总论1、1项目概况1、2项目提出的背

景及建设必要性1、3可行性研究的依据和范围1、4主要技术经济

指标1、5施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1度假

公寓的概念2、2临海引入度假公寓的情况介绍2、3目前临海已经

推出和即将推出的可比项目分析2、4本项目与其他项目相比较优劣

势分析2、5本项目前景预测第三章项目定位3、1主题定位3、

2功能定位3、3市场定位3、4项目建设方案及规划设计定位3、

5价格定位3、6入市姿态及推广时机定位3、7销售方式定位3、

8物业管理定位

第四章营销策略4、1宣传主题概念4、2卖点整合4、3

优惠措施4、4销售目标体系——整体推广思路4、5分阶段控制

的公关效果4、6外发式宣传策略4、7销售进度目标4、8资金回

笼计划第五章投资估算和资金筹措5、1投资估算5、2资金筹

措第六章财务评价与社会效益分析6、1盈亏平衡分析6、2赢

利预测6、3敏感性分析6、4社会效益分析第七章结论

1、1项目概况第一章总论本报告所陈述的对象为

临海某度假酒店二期，以下简称本项目。

本项目位于临海著名的国家级旅游度假区某。某犹如一颗璀璨

的明珠，镶嵌在地球北纬°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉

湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条

关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、

最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界

首屈一指。世界旅游组织把临海认证为4A级旅游目的地。据国际环

境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评

价，临海空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把临

海某浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有

的自然资源使某在全球游客中具有很大的吸引力。某度假酒店二期便

位于某海岸线的中点。

本项目建设用地东接某度假酒店一期；南临雅鲁藏布江；西接

白桦林度假酒店（五星级）；北靠某高尔夫球场，地块方正规则，视

野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

1、2项目提出的背景及建设必要性在过去的20年里，随

着中国经济的不断升温，中国旅游业突飞猛进，现已成为世界上最大

的旅游国家之一，排名亚洲第一。旅游业被中央政府确定为国民经济

发展的新增长点，在扩大对外开放、带动相关产业发展、促进就业和

区域经济平衡发展、提高人民生活质量方面发挥着越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，临海的旅游业步步升温。旅游房

地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

近几年，临海房地产慢慢脱离黑吉辽房地产泡沫经济的阴影，

开

始复苏，并朝着良性的方向发展，临海的房地产开始了新一轮

的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、

国人消费观念的改变以及临海旅游综合环境的不断改善，使得临海作

为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与

其同时，临海也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别

是东北、华北地区的人们对到临海过冬、度假充满热情，客观上造成

了临海近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人

士认为，未来几年的临海房地产，特别是海景房产具有较大的市场需

求。

在美丽的某区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，

某二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对

某滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的某

度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能

的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会

产生较大的经济效益和社会效益。

1、3可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充

分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性

和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定

位、规划设计定位、营销推广策略以及