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要式合同与要物合同的区别

要式合同以及要物合同是两种现在非常常见的合同，合同在法

律上是有着相关的规定以及要求，这两种合同在社会上的使用是非常

广泛的，那么对于要式合同与要物合同大家都明白两者的定义以及相

关知识吗？

一、要式合同

1、定义

要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采

用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式

合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同

与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续

的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合

同。

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2、类别

（1）要式合同不动产合同

不动产合同。关于不动产的合同，中国法律要求采用书面形式。

按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定，

不动产物权变动以登记为生效要件，但是，登记并不是合同生效的要

件。

（2）要式合同有关特殊动产的合同

是有关特殊动产的合同。特殊动产的合同，是指法律行政法规

规定应当进行特殊管理的动产。如汽车、飞机等，虽然属于动产的范

畴，但是又通常作为不动产来对待，在涉要式合同及上述财产的转

让、出租、抵押等合同，法律要求应当采用书面形式。

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（3）要式合同涉外合同

是有关标的额较大，又不能即时清结的涉外合同。依据中国三

个涉外企业法的规定，订立涉外企业合同应当以书面形式。此外，中

国、公民与国外的法人、公民订立的各种合同。为保证合同的顺利履

行，一般应当以书面形式订立。

3、相关法律

《合同法》

第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当

事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

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第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、

电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容

的形式。

第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签

字或者盖章的地点为合同成立的地点。

第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式

订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接

受的，该合同成立。

第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，

当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

要式合同《国际货物销售公约》

第十一条销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也

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不受任何其它条件的限制。销售合同可以用包括人证在内的任何方法

证明。

二、要务合同

1、定义

实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，

还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。

以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划

分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定

合同是否成立以及标的物风险转移时间。

2、区分

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实践合同是与诺成合同相对应的，但这仅是学理上的一种分类

而已。

它们的区别主要是产生的法律后果不同。在诺成合同中，如不

交付标的物则会构成违约责任。而在实践合同中，如果不交付标的物

则合同无法成立，也就不存在违约，如要追究责任的话应是缔约过失。

诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。

实际上，诺成合同与实践合同的主要区别在于：两者成立与生效的时

间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起

合同即宣告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当

事人交付标的物以后，合同才能成立。

诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而

定。例如，根据传统民法，买卖租