《天津市商品房买卖合同住宅类示范文本》 （JF-2024）.pdf

——住宅类——

天津市商品房买卖合同

TIANJINCOMMERCIALHOUSESALECONTRACT

（JF－2024）

住宅类

示范文本

（征求意见稿）

天津市市场监督管理委员会

监制

天津市住房和城乡建设委员会

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——住宅类——

目录

填写说明

专业术语解释

第一章合同当事人

第二章商品房基本情况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量及保修责任

第八章房屋登记

第九章前期物业管理

第十章其他事项

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——住宅类——

填写说明

1.本合同文本为商品住宅示范文本，由天津市市场监督管理委员会和

天津市住房和城乡建设委员会监制，适用于住宅类商品房销售。

2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示《天津市商品房销售

许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。出卖人应当就合同

重大事项对买受人尽到提示义务，买受人应当审慎签订合同，在签订本合

同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改

性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。合同一经签字或盖章（含

电子签章）即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方

协商一致后，签字或盖章确认。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除

或添加的内容，双方当事人应当协商确定。涂改之处，须经合同当事人签

字或盖章确认。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确

的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约

定，也可以另行签订补充合同。

6.出卖人与买受人在本合同文本中约定的给付利息可参考全国银行

间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。

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专业术语解释

1.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

2.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、

套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投

影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢

固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5.居住建筑节能：是指在保证居住建筑使用功能和室内热环境质量的

前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。

6.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事

项在房屋登记簿上予以记载的行为。

7.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理

的登记类型。

8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部

分分别出售给买受人的销售方式。

9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式

销售商品房的行为。

10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出

租买受人所购该企业商品房的方式销售未竣工商品房的行为。

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合同编号：