2024二房东转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（转让人）：【填写甲方全称】

【填写甲方地址】

【填写甲方联系人及电话】

乙方（受让人）：【填写乙方全称】

【填写乙方地址】

【填写乙方联系人及电话】

第一条转让标的

1.1本合同转让的标的为甲方承租的出租房屋的租赁权，租赁期限至【填写租赁期满日期】。

1.2甲方保证其对出租房屋的租赁权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁合同违约、欠缴租金等。

第二条转让价格

2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限】内，将转让价格支付至甲方指定的账户。

第三条转让手续

3.1甲方应自本合同签订之日起【填写办理转让手续期限】内，协助乙方办理出租房屋租赁权的转让手续，包括但不限于提供相关租赁合同、物业费、水电费等费用缴纳凭证。

3.2甲方应保证转让手续的合法性、有效性，并承担因转让手续不完整、不合法等原因导致的一切法律责任。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方自转让完成之日起，享有出租房屋的合法使用权，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。

4.2乙方应承担出租房屋的日常维修、保养、物业管理等费用，并保证出租房屋的安全、卫生。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的【填写违约金比例】%。

5.2如甲方未按照本合同约定履行协助乙方办理转让手续的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至转让手续办理完毕之日终止。

甲方（转让人）：【填写甲方全称】

乙方（受让人）：【填写乙方全称】

签订日期：【填写签订日期】

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：检查甲乙双方是否具有签订和履行合同的资格，包括但不限于合法的法人地位、有效的授权等。

解决办法：要求提供有效的营业执照、身份证件等证明材料，并必要时咨询法律专业人士。

2.房屋信息准确性：核实出租房屋的具体位置、面积、租赁期限等信息的准确性。

解决办法：实地考察房屋，查阅租赁合同及相关物业证明文件。

3.转让价格及支付方式：明确转让价格，约定支付时间、方式和账户。

解决办法：在合同中明确写明转让价格，并约定支付期限和账户信息。

4.转让手续的合法性：确保转让手续符合相关法律法规要求，如办理过户手续等。

解决办法：咨询法律专业人士，确保转让手续的合法性和完整性。

5.房屋使用及维修责任：明确乙方对房屋的使用权和维修责任，以及甲方在转让后的协助义务。

解决办法：在合同中具体约定使用和维修责任，以及甲方的协助义务。

6.违约责任及争议解决：约定违约情形及相应的违约责任，明确争议解决的途径。

解决办法：在合同中明确违约金的比例和计算方式，并约定争议解决的法律适用和诉讼管辖。

法律名词及名词解释：

1.甲方（转让人）：指原租赁合同中的承租人，将租赁权转让给他人的一方。

2.乙方（受让人）：指购买甲方租赁权的另一方，成为新的承租人。

3.出租房屋：指甲方承租并向乙方转让租赁权的物业。

4.租赁权：指甲方根据租赁合同，对出租房屋使用、收益的权利。

5.转让价格：指乙方为购买甲方租赁权而支付的金额。

6.转让手续：指将租赁权从甲方转移到乙方的法律程序和实际操作。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的法律程序和方式来解决争议。

9.法律适用：指合同争议解决时所适用的法律。

10.诉讼管辖：指合同争议提交法院解决时，法院对案件的管辖权。

应用场合：

1.二房东（转让人）将其从房东（出租人）处承租的房屋的租赁权转让给另一位租户（受让人）。

2.租赁期限内，转让人因故需提前搬离，且与受让人达成一致，将租赁权转让给受让人。

3.转让人与受让人之间存在其他相关利益交换，需以书面形式明确双方权利义务。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确双方在转让完成后对房屋的交付时间、方式和条件。

2.物业费、水电费等费用的结算：约定转让前后的费用结算方式及责任承担。

3.家具、家电等配套设施的转让：具体列出转让范围内的家具、家电等配套设施，以及转让价格和责任。

4.房屋维修责任：明确转让后房屋维修的责任归属和处理方式。

5.房屋保险：约定是否由乙方承担房屋保险费用，以及保险理赔的责任和权益。

6.房屋出租许可：如有需要，可约定乙方在租赁期内办理房屋出租许可的相关事宜。

附件列表：

1.出租房屋的房产证复印件。

2