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?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条：房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产的产权性质为__________，产权期限为__________年。

1.3房产的现状为__________，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。

第二条：购买价格

2.2价款支付方式如下：

（1）买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应在房产过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付剩余价款。

第三条：交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，买方应承担过户所产生的相关费用。

第四条：合同的履行和违约责任

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2本合同的解除、终止或变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条：争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条：其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同各方信息准确无误，包括但不限于名称、地址和联系方式。

2.房产描述应详细准确，包括位置、结构和面积等信息。

3.购买价格和支付方式应明确，确保双方对价款支付有清晰的理解和约定。

4.交付和过户时间应具体明确，以便双方按时履行合同义务。

5.违约责任应明确约定，包括赔偿金的具体数额或计算方式。

6.争议解决方式应明确，选择合适的司法管辖地。

7.确保合同的签署和生效程序符合法律规定。

解决办法：

1.对于信息错误，应及时更正，并确保合同签署前各方的信息是最新的。

2.房产描述不准确时，应重新评估房产，并由双方确认修正。

3.价款支付有歧义时，应明确支付时间、方式和金额，并在合同中详细列明。

4.交付和过户时间有变动时，应双方协商一致，并书面修改合同。

5.违约责任不明确时，应咨询法律专业人士，确保违约条款的合理性和可执行性。

6.争议解决方式选择不当时，应及时协商更改，或寻求法律意见以确保合适的解决途径。

7.若合同签署或生效程序有误，应重新按照法定程序进行，或寻求法律帮助以确保合同的有效性。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房产：指位于特定位置，具有特定结构和面积的建筑物及其附属设施。

4.产权：指房屋的所有权和使用权利。

5.产权期限：指房屋所有权有效期限。

6.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。

7.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。

8.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。

9.赔偿金：违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。

10.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法和程序。

应用场合：

1.个人之间买卖二手房。

2.房地产经纪公司代理的房屋买卖交易。

3.开发商与购房者之间的期房买卖。

4.任何需要明确买卖双方权利和义务的房屋交易情况。

补充条款：

1.房屋附属设施和家具家电的清单及归属。

2.房屋交付时的现状确认，包括可能存在的瑕疵或损坏的修复责任。

3.房屋过户所需的时间估计和费用分摊。

4.房屋贷款的相关事宜，包括贷款申请、审批、还款责任等。

5.房屋交易过程中可能产生的其他费用，如税费、中介费等。

6.特殊情况下的合同履行，如卖方因故不能按时交付房屋的解决方案。

7.合同的终止条件，包括但不限于买卖双方协商一致解除合同的情况。

附件列表：

1.房产证或其他房屋权属证明文件。

2.房屋现状的照片或视频资料。

3.房屋买卖合同相关的法律文件，如授权书、公证书等。

4.房屋过户所需的相关税费计算说明和收费标准。

5.房屋贷款合同和相关银行文件。

6.房屋附属设施和家具家电的清单。

7.特殊约定或补充协议的书面文件。