房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细 .pdf

房地产开发工程本钱费用估算表构成明细

一、土地费用：

1、土地使用权出让金：地价款；

2、征地补偿费：适用于划拨地；

3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；

4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；

二、前期工程费：

1、地籍测绘费：

按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕

2、总体规划设计费：

经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未

采取方案招标的，此笔费用可不支出〕

3、地质勘察费：

地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程

量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影

响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20

米估计，每米单价70元左右；

4、建筑设计费：

有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同

档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25

元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕

5、工程招标代理咨询费：

有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价

的‰~‰；

6、质量平安监督费：

根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：

厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能

按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区

10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；

7、工程监理费：

有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越

大，费率越低。

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8、建设综合配套费：

在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市

那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵

阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；

9、人防费：

人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，

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每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计

费按人防面积每平米30元左右〕

10、施工图审查费：

建筑面积2元/平米；

11、报建费：

办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算本钱中，但因需

要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；厦门市主要有以下几项：

墙改费：2元/平米；

散装水泥基金：3元/吨；

建安工程劳保费：建安造价*？%〔甲类：%；乙类：%；丙类：%；丁类：%〕

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三、建安工程费：

1、多层住宅：700~800元/平米，其中：

土建600元/平米左右[含桩基，桩基50~100元/平米]；

安装90~150元/平米左右；[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]

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2、小高层住宅：700~950元/平米，与多层相差不大，其中：

土建600~800元/平米[含桩基，桩基50~100