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房地产抵押借款合同

房地产抵押借款合同

甲方（出借人）：

名称/个人姓名：

地址：

联系电话：

证件号码：

乙方（借款人）：

名称/个人姓名：

地址：

联系电话：

证件号码：

鉴于：

1.甲方是一家合法成立并有效存在的企业/个人，具有出

借资金的能力和意愿；

2.乙方经过充分协商并确认，因某种原因需要向甲方借

款；

3.乙方同意将其名下房地产进行抵押，作为本合同借款

的担保。

各方基于上述情况，经过友好协商，达成如下协议：

一、借款金额

1.1甲方将向乙方提供借款金额为人民币___________(大

写：_______________)元整，作为抵押担保贷款。本借款金额

在借款期内不得增加或减少。

1.2乙方应在借款到账之日起______天内提取到账并支付

给甲方。

1.3乙方应当按照真实需要提取借款，不得虚构借款用途，

以获取借款。

二、借款期限

2.1借款期限自本合同签署之日开始，至借款本金与利息

全部偿还之日止。

2.2乙方如不能及时按照本合同约定偿还本息，则应当向

甲方提前提出申请，征得甲方同意后，甲方可以根据实际情况

延长还款期限，但延长期限不得超过原定还款期限的50%。

三、利息

3.1本合同借款利率为_____%/月。

3.2借款利息按月计算，从借款本金发放之日的次月起计

息。

3.3甲方应在每个月的15日前，将本月应收的利息发放

至乙方账户。

3.4如乙方未能按照本合同约定的期限足额偿付本息，甲

方将按日计收欠款利息，利息按照合同借款利率的2倍计算。

四、抵押物

4.1乙方同意将其名下的房地产作为本合同借款的抵押担

保物，抵押物签字人/法定代表人明确表示同意将该不动产权

利（产权证号：______）设立一级抵押并保证该抵押的真实合

法。

4.2乙方应当自本合同生效之日起10日内，将抵押物产

权证等有关资料交给甲方，保证办理抵押登记手续，甲方有权

督促、代理办理抵押登记。

4.3抵押物权利归属发生变化（转让、继承等）的，乙方

应当在3日内向甲方书面报告，并及时办理相关转移手续。乙

方未履行书面报告义务或未在规定期限内办理相关转移手续，

所产生的所有责任及后果，均由乙方负责。

五、还款方式

5.1乙方也可以在到期前按照本合同约定进行提前还款，

但是提前还款的应付本金及利息，以按照约定利率及本期别计

得的应付本金及利息约定为准；

5.2乙方应当按照合同约定及时足额偿还本息，并在还款

前3个工作日内通知甲方还款意向及时间，并提供有效的还款

凭证（包括但不限于银行汇款、现金等），否则甲方无需接受

乙方还款。

5.3如乙方未按照本合同约定的方式还款或逾期还款，则

甲方有权采取追缴欠款、处置抵押物等一切必要措施。因乙方

原因造成追收借款或处置抵押物的费用、损失，均由乙方承

担。

六、合同终止

6.1本合同自借款本金及利息全部支付后终止。

6.2甲方/乙方有下列情况之一的，本合同提前终止：

（1）甲方/乙方因任何原因被依法宣告破产、被吊销营业

执照等；

（2）甲方/乙方发生重大违约行为，严重影响合同履行；

（3）甲方/乙方任何一方死亡或宣告失踪；

（4）法律法规规定的其他情形。

七、违约责任

7.1如乙方未按照本合同约定按时足额还款，甲方有权依

法采取下列措施之一或多项：

（1）向乙方发出催告信件或者催告通知，催促其按期履

行还款义务；

（2）拒绝向乙方发放借款，或者于约定借款日之前撤回

已发放的借款；

（3）提起诉讼或者仲裁程序，要求支付借款本金、利息

及其他相关费用；

（4）依靠抵押担保物向乙方追索欠款并处置抵押担保物

等。

7.2乙方有下列情况之一的，视为乙方违约：

（1）未按约定期限归还本息；

（2）提供