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房地产市场供给指标

⑴新竣工量（NCt），指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑

面积或套数，可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面

积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用

条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的

栋栋房屋建筑面积的总和。

⑵灭失量（δt），指房屋存量在报告期内因为各种原因（毁损、

拆迁等）灭失掉的部分。

⑶存量（St），指报告期期末（如第t年或半年、季度、月）已

占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；数值上，报告

期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量。

⑷空置量（VCt），指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。

中国当前空置量的统计是不完整的，是指“报告期末已竣工的可供销

售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面

积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣

工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑；房地产公司自用及周转房

等不可销售或出租的房屋面积”。

⑸空置率（VRt），指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，

VRt=VCt/St；在实际应用中，能够根据房屋的类型特征和空置特征分

别实行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房

屋空置率、自用房屋空置率等。

⑹可供租售量（HSRt），指报告期可供销售或出租房屋的数量，

单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+

本期新竣工量。实际统计中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、

不同物业类型等分别统计。某时点的空置量通常大于该时点可供租售

数量。

⑺房屋施工面积（BUCt）指报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以

及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又

停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面

积之和。

⑻房屋新开工面积（CSt），是指在报告期内新开工建设的房屋面

积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本

期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地

基处理或打永久桩）的日期为准。

⑼平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到

竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工

面积/新竣工面积。

⑽竣工房屋价值（VBCt），指在报告期内竣工房屋本身的建造价

值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣

工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的

建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内

的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的

工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公和生

活用家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的

费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按工程施工结算价格计

算。